Kiracınızı evden veya iş yerinden çıkarmak istiyorsanız bunu ancak kanunda gösterilen sebeplerden birine dayanarak ve icra dairesi ya da mahkeme yoluyla yapabilirsiniz. Konut ve çatılı iş yeri kiralarında, kira sözleşmesinin süresinin dolması tek başına kiracıyı çıkarmak için yeterli değildir; kiracı bildirimde bulunmazsa sözleşme kendiliğinden birer yıl uzar.
Önce şunu bilin: Kendi başınıza çıkaramazsınız
Kiracının kilidini değiştirmek, eşyalarını dışarı çıkarmak, elektriğini veya suyunu kestirmek ya da onu tehdit etmek, haklı olsanız bile suç oluşturabilir ve sizi tazminatla karşı karşıya bırakabilir. Zorla tahliye ancak icra dairesi aracılığıyla yapılır.
Tahliye sebepleri
1. Kira ödenmiyorsa
- İcra yoluyla tahliye: İcra dairesinde tahliye istekli takip başlatırsınız. Kiracıya, borcunu 30 gün içinde ödemesi, aksi hâlde tahliye isteneceği bildirilir. Kiracı yedi gün içinde itiraz etmez ve 30 gün içinde ödemezse, bu sürenin bitiminden itibaren altı ay içinde icra mahkemesinden tahliye isteyebilirsiniz. Kiracı itiraz ederse, itirazın kaldırılmasını da altı ay içinde istemeniz gerekir. Bu yol için önceden arabulucuya gitmeniz gerekmez.
- İhtar ve dava yoluyla: Kiracıya yazılı olarak (genellikle noter ihtarnamesiyle) borcu ödemesi için en az 30 gün süre verir ve ödemezse sözleşmeyi feshedeceğinizi bildirirsiniz. Süre içinde ödenmezse önce arabulucuya, anlaşma olmazsa sulh hukuk mahkemesine başvurursunuz.
2. Kiracı yazılı tahliye taahhüdü verdiyse
Kiracı, kiralananın kendisine tesliminden sonra belirli bir tarihte taşınmazı boşaltacağını yazılı olarak üstlendiyse ve o tarihte çıkmadıysa, boşaltma tarihinden itibaren bir ay içinde icra takibi başlatabilir veya dava açabilirsiniz. Sözleşmeyle aynı anda, taşınmaz henüz teslim edilmeden imzalatılan taahhütnameler geçersiz sayılabilir.
3. Aynı kira yılında iki haklı ihtar
Kiracı, kirayı ödemediği için bir kira yılı içinde kendisine iki kez yazılı haklı ihtar gönderilmesine sebep olduysa, kira süresinin, bir yıldan uzun sözleşmelerde ise ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden itibaren bir ay içinde tahliye davası açabilirsiniz. İhtarlar kira geciktiği için gönderilmiş olmalıdır; kiracının sonradan ödemesi ihtarın haklı olmasını değiştirmez.
4. Kendiniz veya yakınınız için ihtiyaç
Kiralanan yeri kendiniz, eşiniz, çocuklarınız ve torunlarınız, anne-babanız ve büyükanne-büyükbabanız ya da kanunen bakmakla yükümlü olduğunuz kişiler için konut veya iş yeri olarak kullanma zorunluluğu varsa tahliye isteyebilirsiniz. Belirli süreli sözleşmelerde dava, sözleşme süresinin bitiminden itibaren bir ay içinde açılmalıdır. İhtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olduğunu ispat etmeniz gerekir. Bu sebeple tahliye ettirdiğiniz yeri, haklı bir sebep olmadan üç yıl geçmedikçe eski kiracıdan başkasına kiralayamazsınız.
5. Kiradaki bir taşınmazı satın aldıysanız
Taşınmazı kiracılı olarak satın aldıysanız ve sizin ya da yukarıda sayılan yakınlarınızın ihtiyacı varsa, edinme tarihinden itibaren bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirip, edinme tarihinden altı ay sonra tahliye davası açabilirsiniz.
6. On yıllık uzama süresi dolduysa
Belirli süreli sözleşmelerde, ilk sözleşme süresinin bitiminden sonra başlayan on yıllık uzama süresi dolduysa, izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce yazılı bildirimde bulunarak sebep göstermeden sözleşmeyi sona erdirebilirsiniz.
Bunların dışında esaslı onarım veya yeniden inşa gerekmesi ve kiracının veya birlikte yaşadığı eşinin aynı ilçe ya da belde belediye sınırları içinde oturmaya elverişli bir konutunun bulunması (sözleşme yapılırken bunu bilmiyorsanız) gibi başka tahliye sebepleri de vardır.
Nasıl ilerlemelisiniz?
- Sebebinize uygun süreyi hesaplayın; tahliye davalarındaki bir aylık süreler kaçırılırsa dava reddedilir. Süre içinde kiracıya dava açacağınızı yazılı olarak bildirirseniz dava açma süresi bir kira yılı uzar. Tahliye taahhüdünde bir aylık süre kaçırılırsa taahhüde artık dayanılamaz.
- İcra yoluyla tahliye dışındaki tahliye davalarından önce arabulucuya başvurmak zorunludur. Arabulucuya başvurduğunuz tarihten son tutanağın düzenlendiği tarihe kadar dava açma süresi işlemez.
- Anlaşma olmazsa, son tutanağı ekleyerek sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açın.
- Tahliye kararını aldıktan sonra kiracı kendiliğinden çıkmazsa kararla icra dairesine başvurun. Tahliyeyi icra görevlileri gerçekleştirir.
İlgili maddeler
Kaynaklar
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, m. 315, 347, 350, 351, 352, 353, 355
- 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu, m. 269-276
- 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu, m. 18/A, 18/B
Yorumlar (0)
Bu maddeye henüz yorum yapılmamış.
Sorunuz bu maddeyle ilişkilendirilerek yayımlanır.