On yıllık uzama süresi sonunda fesih, konut ve çatılı işyeri kiralarında kiraya verenin, sözleşmenin kendiliğinden uzamasıyla geçen on yıllık sürenin dolmasından sonra herhangi bir sebep göstermeksizin fesih bildirimiyle kira ilişkisine son verebilmesidir. Bu imkân, kiracıyı koruyan kendiliğinden uzama sisteminin kanuni sınırını oluşturur.
Dayanak
Kural, Türk Borçlar Kanunu'nun konut ve çatılı işyeri kiralarında bildirim yoluyla sona ermeyi düzenleyen hükmünde yer alır.
Nasıl işler?
- Belirli süreli sözleşmelerde: Kiracı sürenin bitiminden en az on beş gün önce bildirimde bulunmazsa sözleşme aynı koşullarla bir yıl uzar. Kiraya veren, yalnızca sürenin bitmesine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. Ancak sözleşme süresinin bitiminden başlayarak on yıllık uzama süresi dolduktan sonra kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunarak, sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir.
- Belirsiz süreli sözleşmelerde: Kiraya veren, kiranın başlangıcından itibaren on yıl geçtikten sonra genel hükümlerdeki fesih dönemi ve bildirim sürelerine uyarak sözleşmeyi sona erdirebilir.
Süre hesabı
Belirli süreli sözleşmelerde on yıllık uzama süresi, ilk sözleşme süresinin bitiminden itibaren başlar; ilk sözleşme süresi bu on yıla dahil değildir. Fesih ancak on yıllık uzama süresini izleyen bir uzama yılının sonu için yapılabilir ve bildirim o yılın bitiminden en az üç ay önce kiracıya ulaşmış olmalıdır. Süre hesabındaki bir hata davanın reddine yol açabileceğinden tarihler dikkatle belirlenmelidir.
Usul
Konut ve çatılı işyeri kiralarında fesih bildirimi yazılı olmalıdır; uygulamada noter ihtarnamesi tercih edilir. Bildirime rağmen kiracı kiralananı boşaltmazsa kiraya veren sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açar; dava öncesinde arabulucuya başvurmak zorunludur.
İlgili kavramlar
- Belirli ve belirsiz süreli kira sözleşmesi
- Kira sözleşmesinde fesih bildirimi
- Konut ve çatılı işyeri kirası
- İhtiyaç nedeniyle tahliye
Kaynaklar
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, m. 347, 348
- 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu, m. 18/B
Yorumlar (0)
Bu maddeye henüz yorum yapılmamış.
Sorunuz bu maddeyle ilişkilendirilerek yayımlanır.