Belirli ve belirsiz süreli kira sözleşmesi nedir?

Belirli süreli kira sözleşmesi, tarafların açıkça veya örtülü olarak bir süre kararlaştırdığı kira sözleşmesidir (ör. bir yıllık kira). Belirsiz süreli kira sözleşmesi ise süresi kararlaştırılmamış olan ve kural olarak fesih bildirimiyle sona eren sözleşmedir. Bu ayrım, sözleşmenin nasıl ve ne zaman sona ereceğini belirler.

Belirli süreli sözleşme

• Genel kurala göre süre bitiminde kendiliğinden sona erer. Süre bittikten sonra taraflar ilişkiyi örtülü olarak sürdürürse sözleşme belirsiz süreli hâle gelir.
• Konut ve çatılı işyeri kiralarında ise kiracı süre bitiminden en az on beş gün önce bildirimde bulunmadıkça sözleşme aynı koşullarla bir yıl uzar. Kiraya veren, yalnızca sürenin dolmasına dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez; ancak on yıllık uzama süresi sonunda sebep göstermeden fesih imkânı vardır.

Belirsiz süreli sözleşme

• Taraflar, kanuni fesih dönemleri ve bildirim sürelerine uyarak sözleşmeyi feshedebilir. Taşınmaz kiralarında bu süre, kural olarak altı aylık kira döneminin sonu için üç aydır; yerel âdet veya sözleşme farklı bir dönem öngörebilir.
• Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı genel hükümlere göre her zaman fesih bildiriminde bulunabilir; kiraya veren ise kiranın başlangıcından itibaren on yıl geçtikten sonra genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilir.

Uygulamada dikkat edilecekler

• Sözleşmede başlangıç tarihini ve süreyi açıkça yazmanız, süre hesabındaki uyuşmazlıkları önler.
• Her iki türde de konut ve çatılı işyeri kiralarında ihtiyaç, yeniden inşa, tahliye taahhüdü ve iki haklı ihtar gibi kanuni tahliye sebepleri ayrıca uygulanır.
• Konut ve çatılı işyeri kiralarında fesih bildirimleri yazılı olmalıdır.

İlgili kavramlar

• Kira sözleşmesinde fesih bildirimi
• On yıllık uzama süresi sonunda fesih
• Konut ve çatılı işyeri kirası
• Tahliye taahhüdü

Kaynaklar

1. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, m. 327, 328, 329, 347, 348