Kiracının temerrüdü, kiracının kiralananın tesliminden sonra muaccel olan (ödeme günü gelmiş) kira bedelini veya yan gideri ödememesi hâlidir. Bu durumda kiraya veren, kiracıya yazılı olarak bir süre verip bu süre içinde de ödeme yapılmazsa sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir. Kira bedelinin ödenmemesi en yaygın kira uyuşmazlıklarındandır.
Süre
Kiracıya verilecek ödeme süresi en az on gün, konut ve çatılı işyeri kiralarında ise en az otuz gündür. Süre, bildirimin kiracıya tebliğini izleyen günden itibaren işlemeye başlar.
Nasıl uygulanır?
- İhtarname yoluyla: Kiraya veren, noter aracılığıyla kiracıya ödenmeyen kirayı, ödeme süresini ve süre içinde ödenmezse sözleşmenin feshedileceğini bildirir. Süre içinde ödeme yapılmazsa sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açılabilir; bu dava öncesinde arabulucuya başvurmak gerekir.
- İcra yoluyla: Kiraya veren, kira alacağı için tahliye istekli ilamsız icra takibi başlatabilir. Bu takipte gönderilen ödeme emri ihtar işlevi de görür; kiracı süresinde itiraz etmez ve borcu kanuni sürede ödemezse icra mahkemesinden tahliye istenebilir.
Sonuçları
Süre içinde ödeme yapılmazsa kiraya veren sözleşmeyi feshedebilir ve kiralananın boşaltılmasını isteyebilir. Ödenmeyen kira bedelleri için ayrıca temerrüt faizi istenebilir. Konut ve çatılı işyeri kiralarında, kira bedelinin zamanında ödenmemesi hâlinde ceza koşulu ödeneceğine veya sonraki kira bedellerinin muaccel olacağına ilişkin sözleşme hükümleri geçersizdir.
Uygulamada dikkat edilecekler
- Kiracının verilen süre içinde borcun tamamını ödemesi fesih hakkını ortadan kaldırır; kısmi ödeme yeterli değildir.
- Aynı kira yılı içinde kira bedeli nedeniyle iki haklı ihtar çekilmesi, ayrıca bağımsız bir tahliye sebebi oluşturabilir.
- Kiracı iseniz ödemelerinizi banka yoluyla ve hangi aya ait olduğunu belirterek yapmanız ispat kolaylığı sağlar.
İlgili kavramlar
- İki haklı ihtar
- İcra yoluyla tahliye
- Kira alacağında zamanaşımı
- Kirada yan giderler
Kaynaklar
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, m. 315, 346
- 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu, m. 269 vd.
- 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu, m. 18/B
Yorumlar (0)
Bu maddeye henüz yorum yapılmamış.
Sorunuz bu maddeyle ilişkilendirilerek yayımlanır.