Tahliye taahhüdü, kiracının kiralananı belli bir tarihte boşaltacağını kiraya verene karşı yazılı olarak üstlenmesidir. Kiracı bu tarihte taşınmazı boşaltmazsa kiraya veren, kanundaki kısa süre içinde icra takibi başlatarak veya dava açarak kira ilişkisini sona erdirebilir. Konut ve çatılı işyeri kiralarında uygulamada en sık başvurulan tahliye sebeplerinden biridir.
Dayanak
Tahliye taahhüdü, Türk Borçlar Kanunu'nda kiracıdan kaynaklanan sona erme sebepleri arasında düzenlenmiştir. Taahhüde dayalı icra yoluyla tahliye ise İcra ve İflas Kanunu'nun kiralanan taşınmazların tahliyesine ilişkin hükümlerine dayanır.
Geçerlilik şartları
- Yazılı olmalıdır: Sözlü taahhüt yeterli değildir; belgede kiracının veya yetkili temsilcisinin imzası bulunmalıdır.
- Kiralananın tesliminden sonra verilmelidir: Kanun, taahhüdün kiralanan kiracıya teslim edildikten sonra verilmesini arar. Kira sözleşmesiyle aynı gün alınan taahhütler, teslimden önce ve kiracının serbest iradesi dışında alındığı gerekçesiyle geçersiz sayılabilir.
- Belirli bir boşaltma tarihi içermelidir: Tahliye tarihi açık ve belirli olmalıdır.
Taahhüdün baskı altında alındığı veya tarihinin sonradan doldurulduğu iddiaları sık görülen itirazlardandır; bu iddiaları kural olarak ileri süren kiracı ispatlamalıdır.
Süre
Kiraya veren, taahhüt edilen boşaltma tarihinden itibaren bir ay içinde icraya başvurmalı veya dava açmalıdır. Kiraya veren bu süre içinde dava açacağını kiracıya yazılı olarak bildirirse dava açma süresi bir kira yılı uzar. Kanun bu uzamayı dava açma süresi için öngördüğünden, icra yoluna gidilecekse bir aylık süreye uyulması güvenli olur. Süre hak düşürücü niteliktedir; kaçırılırsa aynı taahhüde dayanarak tahliye istenemez ve kira ilişkisi devam eder.
Nasıl kullanılır?
Kiraya veren, yazılı taahhüde dayanarak icra dairesinde ilamsız tahliye takibi başlatabilir; kiracıya tahliye emri gönderilir. Kiracı imzaya veya taahhüdün geçerliliğine itiraz ederse kiraya veren icra mahkemesinden itirazın kaldırılmasını ve tahliyeyi isteyebilir. Kiraya veren dilerse doğrudan sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası da açabilir; bu durumda dava öncesinde arabulucuya başvurmak gerekir.
İlgili kavramlar
- İcra yoluyla tahliye
- İki haklı ihtar
- Konut ve çatılı işyeri kirası
- Kira sözleşmesinde fesih bildirimi
Kaynaklar
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, m. 352/1, 353
- 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu, m. 272 vd.
- 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu, m. 18/B
Yorumlar (0)
Bu maddeye henüz yorum yapılmamış.
Sorunuz bu maddeyle ilişkilendirilerek yayımlanır.