TMK m. 693 uyarınca paydaşlardan her biri, diğerlerinin hakları ile bağdaştığı ölçüde maldan yararlanabilir ve onu kullanabilir. Mirasçılardan birinin diğer mirasçıların onayını almadan evi tek başına kullanması bu ilkeye aykırılık oluşturur. Bu durumda TMK m. 995 gereğince, iyiniyetli olmayan zilyet taşınmazı haksız alıkoyması nedeniyle hak sahiplerine tazminat ödemekle yükümlüdür.
Fakat mirasçılar arasındaki uyuşmazlıklarda Yargıtay yerleşik olarak intifadan men koşulunu aramaktadır. Evi kullanan kardeşe, bu kullanıma muvafakat edilmediği bildirilmediği sürece kural olarak geçmişe dönük tazminat talep edilemez; tazminat hakkı ancak bu bildirimin yapıldığı tarihten itibaren doğar.
Nitekim Yargıtay 7. Hukuk Dairesi, E. 2021/4281, K. 2022/4480, T. 22.06.2022 tarihli kararında; elbirliği mülkiyetinde paydaşların intifadan men edilmedikçe birbirlerinden ecrimisil isteyemeyeceklerini ve intifadan men koşulunun gerçekleştiği tarihe kadar geçen süre için ecrimisil talep edilemeyeceğini açıkça vurgulamıştır.
Bu süreçte atmanız gereken pratik adımlar şunlardır:
- İlk olarak noter kanalıyla kardeşinize bir ihtarname gönderin. İhtarnamede, evin tek başına kullanılmasına rızanız olmadığını, hissenize düşen kullanım bedelinin ödenmesini veya evin tahliyesini talep ettiğinizi açıkça belirtin.
- İhtara rağmen uzlaşma sağlanamazsa, dava şartı olan arabuluculuk sürecini işleterek ecrimisil davası açabilirsiniz.
- Dava sürecinde kullanmak üzere mirasçılık belgesi (veraset ilamı), tapu kaydı ve kardeşinize tebliğ edilen noter ihtarnamesi ile tebliğ şerhini hazır bulundurmanız gerekir.
Açılacak bir davada elde edilecek netice ve tazminat tutarı, somut olayın belgelerine, taşınmazın durumuna ve kullanım şekline göre değişebilir.