Uyuşmazlık
Taşınmazın yargılama sırasında dava dışı kişiye devredilmesi karşısında elatmanın önlenmesi talebinin değerlendirilmesi ve uzun süreli sessiz kalmanın muvafakat sayılıp sayılmayacağı ile ecrimisil hesabı.
Olayın özeti
Davacı, bağımsız bölüm eklentisi olan deponun davalılarca haksız kullanıldığı iddiasıyla elatmanın önlenmesi ve ecrimisil talep etmiş; yargılama sırasında davalı kendi dairesini devretmiştir.
Mahkemenin değerlendirmesi
1) Uzun Süreli Sessiz Kalma ve Ecrimisil Başlangıcı: Taşınmazın uzun yıllar boyunca kullanılmasına malikçe sessiz kalınması muvafakat niteliğindedir; ecrimisil ancak bu muvafakatin ihtarname ile geri alındığı tarihten itibaren istenebilir.
2) Yargılama Sırasında Taşınmazın Devri ve Müdahalenin Araştırılması: Yargılama devam ederken davalının komşu taşınmazı üçüncü kişiye satması durumunda müdahalesinin fiilen devam edip etmediği araştırılarak karar verilmelidir.
3) Binalarda Ecrimisil Hesaplama İlkeleri: Kira esasına göre ecrimisilde ilk dönem için emsallere göre rayiç belirlenmeli, sonraki dönemler ise ÜFE artış oranı esas alınarak tespit edilmelidir.
Sonuç
Davalılardan birinin temyiz istemi usulden reddedilmiş; diğer davalı yönünden ise elatmanın devam edip etmediğinin belirlenmesi ve ecrimisilin muvafakatin ihtarnameyle geri alındığı tarihten itibaren hesaplanması gerektiği gerekçesiyle hüküm bozulmuştur.
Kararda değinilen mevzuat
- HMK Geçici Madde 3
- HMK 266
- HUMK 428
- HUMK 440/III
Kaynak ve kullanım
Kararın tam metnini ayrı sekmede okuyabilirsiniz. Kaynak: Yargıtay resmî karar arama.
Karar, kendi uyuşmazlığı ve karar tarihindeki değerlendirmesiyle okunmalıdır. Sonraki mevzuat ve içtihat değişikliklerini, somut olayın koşullarını ve varsa karşı oyu ayrıca değerlendirin.
Benzer kararlar
- Yargıtay 8. HD. 2018/7253 E. 2020/6933 K. 09.11.2020 T.Davacının dava konusu taşınmaz payını yargılama sırasında devretmesinin elatmanın önlenmesi davasındaki taraf sıfatına ve yeni malikin davaya katılmasına…
- Yargıtay 7. HD. 2026/1252 E. 2026/1638 K. 30.03.2026 T.Mülkiyet hakkının çekişmeli olmadığı, yalnızca şahsi hakka (kira/adi ortaklık) dayanılan el atmanın önlenmesi davalarında dava değerinin ve nispi harcın…
- Yargıtay 7. HD. 2025/4541 E. 2026/2724 K. 14.05.2026 T.Taşınmazı kullanan davalılardan birinin yazılı kira sözleşmesine, diğerinin zımni/fiili ödemelere dayalı kira ilişkisine sahip olup olmadığı; ecrimisil…
- Yargıtay 3. HD. 2020/10934 E. 2021/1097 K. 09.02.2021 T.İpotekli taşınmazı ihale yoluyla satın alan yeni malikin kira sözleşmesinin tarafı olup olmadığı. Yeni malikin muvazaa iddiasıyla kira sözleşmesinin iptali ve…
- Yargıtay 1. HD. 2013/19685 E. 2014/6897 K. 01.04.2014 T.Fuzuli işgal iddiasına dayalı taşınmazın aynına ve mal varlığına ilişkin elatmanın önlenmesi davasında görevli mahkeme hangisidir?