Uyuşmazlık
Paylı mülkiyete tabi taşınmazda pay ve paydaş çoğunluğu sağlanmadan yapılan kira sözleşmesinin diğer paydaşlar yönünden bağlayıcılığı ve üçüncü kişi kiracının ecrimisilden sorumluluğu.
Olayın özeti
Davacı, mirasbırakandan kalan dükkanı haksız işgal eden davalı aleyhine ecrimisil talep etmiş; davalı ise diğer bir paydaşın eşi ile yaptığı kira sözleşmesine dayanmıştır.
Mahkemenin değerlendirmesi
1) Paylı Mülkiyette Kira Sözleşmesi ve Ecrimisil: Pay ve paydaş çoğunluğu sağlanmadan yapılan kira sözleşmesi diğer paydaşları bağlamaz; bu sözleşmeye dayanarak taşınmazı kullanan üçüncü kişi diğer paydaşlara karşı fuzuli şagil konumunda olup ecrimisille yükümlüdür.
2) Ecrimisilin Hukuki Niteliği: Ecrimisil, kötüniyetli zilyetten talep edilen ve haksız eylem niteliğinde olan özel bir zarar giderim biçimidir; en azı kira kaybı karşılığı zarardır.
Sonuç
Kira akdinin TMK 691 uyarınca pay ve paydaş çoğunluğunu sağlamadığı ve davacıyı bağlamayacağı gözetilerek ecrimisile hükmedilmesi gerektiğinden yerel mahkeme hükmünün bozulmasına karar verilmiştir.
Kararda değinilen mevzuat
- TMK 691
- HMK Geçici Madde 3
- HUMK 428
Kaynak ve kullanım
Kararın tam metnini ayrı sekmede okuyabilirsiniz. Kaynak: Yargıtay resmî karar arama.
Karar, kendi uyuşmazlığı ve karar tarihindeki değerlendirmesiyle okunmalıdır. Sonraki mevzuat ve içtihat değişikliklerini, somut olayın koşullarını ve varsa karşı oyu ayrıca değerlendirin.
Benzer kararlar
- Yargıtay 8. HD. 2018/7253 E. 2020/6933 K. 09.11.2020 T.Davacının dava konusu taşınmaz payını yargılama sırasında devretmesinin elatmanın önlenmesi davasındaki taraf sıfatına ve yeni malikin davaya katılmasına…
- Yargıtay 8. HD. 2018/3887 E. 2019/8260 K. 30.09.2019 T.Paydaşlar arasındaki ecrimisil talebinde mesken niteliğindeki bağımsız bölümler yönünden intifadan men koşulunun aranıp aranmayacağı ve hüküm fıkrasında…
- Yargıtay 3. HD. 2023/1414 E. 2024/718 K. 20.02.2024 T.Alt kira yasağına aykırı olarak kiralananın üçüncü kişilere kiralanması durumunda, asıl kiraya verenin asıl kiracıdan veya alt kiracıdan vekaletsiz iş görme…
- Yargıtay 7. HD. 2026/1252 E. 2026/1638 K. 30.03.2026 T.Mülkiyet hakkının çekişmeli olmadığı, yalnızca şahsi hakka (kira/adi ortaklık) dayanılan el atmanın önlenmesi davalarında dava değerinin ve nispi harcın…
- Yargıtay 3. HD. 2023/867 E. 2023/2439 K. 02.10.2023 T.2886 sayılı Kanun kapsamında ihale ile kiralanan taşınmazın süresinde tahliye edilmemesi halinde sözleşmede kararlaştırılan gecikme cezası ve ecrimisil…