Uyuşmazlık
Mülkiyet hakkının çekişmeli olmadığı, yalnızca şahsi hakka (kira/adi ortaklık) dayanılan el atmanın önlenmesi davalarında dava değerinin ve nispi harcın taşınmazın aynının değeri üzerinden mi yoksa yoksun kalınan kullanım bedeli üzerinden mi hesaplanacağı.
Olayın özeti
Davacılar murisleri tarafından kiralanan taşınmazın, kiracının ölümü sonrası davalı adi ortak tarafından rızaları hilafına işgal edildiğini ileri sürerek el atmanın önlenmesi ve ecrimisil talep etmiş; Bölge Adliye Mahkemesince dava kabul edilirken harç taşınmazın mülkiyet değeri üzerinden fazla hesaplanmıştır.
Mahkemenin değerlendirmesi
1) Mülkiyeti ihtilafsız el atmanın önlenmesi davalarında harç hesabı: Taşınmazın mülkiyeti üzerinde taraflar arasında ihtilaf bulunmayıp davalının kira veya adi ortaklık gibi şahsi hakka dayandığı el atmanın önlenmesi davalarında harç, taşınmazın aynının değeri üzerinden değil, yoksun kalınan kullanım bedeli üzerinden hesaplanmalıdır.
2) Mülkiyet hakkına dayalı haksız el atmanın önlenmesi: Kiracının ölümü sonrası mülkiyet sahiplerinin rızası olmaksızın taşınmazı kullanan ve kira ödemesi bulunmayan adi ortak haksız işgalcidir.
Sonuç
Taşınmaz mülkiyeti ihtilaflı olmadığından harcın taşınmazın değeri yerine kullanım bedeli üzerinden hesaplanması gerektiği gerekçesiyle harca ilişkin bent düzeltilerek onanmıştır.
Kararda değinilen mevzuat
- TMK 683
- TBK 356
- 492 sayılı Harçlar Kanunu m. 16/1
- HMK 120
- HMK 370/2
- 04.03.1953 tarihli ve 10/2 sayılı İBK
Kaynak ve kullanım
Kararın tam metnini ayrı sekmede okuyabilirsiniz. Kaynak: Yargıtay resmî karar arama.
Karar, kendi uyuşmazlığı ve karar tarihindeki değerlendirmesiyle okunmalıdır. Sonraki mevzuat ve içtihat değişikliklerini, somut olayın koşullarını ve varsa karşı oyu ayrıca değerlendirin.
Benzer kararlar
- Yargıtay 8. HD. 2018/7253 E. 2020/6933 K. 09.11.2020 T.Davacının dava konusu taşınmaz payını yargılama sırasında devretmesinin elatmanın önlenmesi davasındaki taraf sıfatına ve yeni malikin davaya katılmasına…
- Yargıtay 8. HD. 2018/12645 E. 2021/1707 K. 01.03.2021 T.Taşınmazın yargılama sırasında dava dışı kişiye devredilmesi karşısında elatmanın önlenmesi talebinin değerlendirilmesi ve uzun süreli sessiz kalmanın…
- Yargıtay 7. HD. 2025/4541 E. 2026/2724 K. 14.05.2026 T.Taşınmazı kullanan davalılardan birinin yazılı kira sözleşmesine, diğerinin zımni/fiili ödemelere dayalı kira ilişkisine sahip olup olmadığı; ecrimisil…
- Yargıtay 3. HD. 2023/1414 E. 2024/718 K. 20.02.2024 T.Alt kira yasağına aykırı olarak kiralananın üçüncü kişilere kiralanması durumunda, asıl kiraya verenin asıl kiracıdan veya alt kiracıdan vekaletsiz iş görme…
- Yargıtay 8. HD. 2018/3887 E. 2019/8260 K. 30.09.2019 T.Paydaşlar arasındaki ecrimisil talebinde mesken niteliğindeki bağımsız bölümler yönünden intifadan men koşulunun aranıp aranmayacağı ve hüküm fıkrasında…