Hukuki dayanak: Türk Medeni Kanunu'nun 688. maddesine göre her paydaş kendi payı bakımından malik hak ve yükümlülüklerine sahiptir. 693. maddeye göre her paydaş, diğerlerinin haklarıyla bağdaştığı ölçüde paylı maldan yararlanabilir; uyuşmazlık hâlinde yararlanma şeklini hâkim belirler. 690. madde olağan yönetim işlerini ve küçük onarımları her paydaşın yapabileceğini, 691. madde ise olağan yönetim sınırını aşan bakım, onarım ve yapı işleri için pay ve paydaş çoğunluğuyla karar verilmesi gerektiğini düzenler. Yapının niteliğini değiştiren ya da amacını değiştiren işler için ise oybirliği aranır.
Emsal: Yargıtay 7. Hukuk Dairesi'nin 09.10.2025 tarihli, 2025/3914 E., 2025/4190 K. sayılı kararında ecrimisilin genel kuralı şöyle açıklanmıştır: "Kural olarak, men edilmedikçe paydaşlar birbirlerinden ecrimisil isteyemezler. İntifadan men koşulunun gerçekleşmesi de, ecrimisil istenen süreden önce davacı paydaşın davaya konu taşınmazdan ya da gelirinden yararlanmak isteğinin davalı paydaşa bildirilmiş olmasına bağlıdır." Aynı kararda, bu kuralın istisnaları arasında taşınmazın işyeri veya konut gibi kiraya verilerek gelir elde edilen yerlerden olması da sayılmıştır. Yine de ihtar çekmek, hem tartışmayı önler hem de bildirim tarihinden sonraki dönemi güvenceye alır.
Ne yapmalısınız:
- Diğer paydaşlara noterden ihtar gönderin: evden yararlanmak istediğinizi, kullanım karşılığı bedel talep ettiğinizi ve onayınız alınmadan yapı işi yapılmamasını bildirin.
- Ecrimisil, payınıza düşen bölümün kira rayici üzerinden hesaplanır ve geriye dönük en fazla beş yıl için istenebilir; asliye hukuk mahkemesinde dava açılır.
- Tadilat yapının taşıyıcı sistemine ya da ruhsata aykırı bir değişiklik içeriyorsa belediyeye bildirin; fotoğraflarla belgeleyin.
- Çoğunluk kararıyla yapılan zorunlu onarım giderlerine payınız oranında katılmanız istenebilir; onayınız alınmadan yapılan lüks ya da keyfi işler için bu katılım tartışmalıdır.
- Birlikte yaşamanın yürümediği durumlarda kalıcı çözüm ortaklığın giderilmesi davasıdır; bu dava için önce arabulucuya başvurmak zorunludur.
İcra, ceza, kira, aile, ticaret ve bilişim hukuku alanlarında soru-cevap içerikleri hazırlayan doğrulanmış hukukçu profilidir.