TBK m. 352 gereğince, kiracı kiralananı belli bir tarihte tahliye etmeyi yazılı olarak taahhüt etmişse, ev sahibi bu tarihten itibaren bir ay içinde icra dairesine başvurabilir veya tahliye davası açabilir.
Ev sahibinin icra yolunu seçmesi halinde, İİK m. 272 uyarınca icra memuru size bir tahliye emri gönderir ve taşınmazı 15 gün içinde boşaltmanızı bildirir. Bu aşamada tahliyeyi durdurmak için sürelere çok dikkat etmelisiniz. İİK m. 274 uyarınca tahliye emrinin size tebliğ edilmesinden itibaren 7 gün içinde icra dairesine itirazda bulunursanız tahliye takibi kendiliğinden durur. Takip durduktan sonra ev sahibi tahliye davası açmak veya itirazın kaldırılması yoluna gitmek zorunda kalır.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, E. 2022/8267, K. 2023/1362, T. 09.05.2023 sayılı kararında; beyaza imza atılması durumunda imza sahibinin bu belgenin sonradan kendi aleyhine doldurulabileceğini hayat tecrübeleriyle bilmesi gerektiğini belirterek, belgenin anlaşmaya aykırı şekilde sonradan doldurulduğu yönündeki savunmanın ancak aynı nitelikte yazılı delille kanıtlanabileceğini hükme bağlamıştır.
Sürecin ne kadar süreceği mahkemelerin iş yüküne ve dosyanın istinaf aşamasına taşınıp taşınmamasına göre değişmekle birlikte, icra takibi ve ardından açılabilecek tahliye davası ortalama 6 ay ile 2 yıl arasında bir zaman alabilmektedir.
Davanın nihai sonucu ise sunulacak ispat vasıtalarına, belgedeki imzanın durumuna ve somut olayın belgelerine göre değişiklik gösterebilir.
Bu süreçte hak kaybına uğramamak için atmanız gereken pratik adımlar şunlardır:
- e-Devlet ve PTT üzerinden adınıza gelen tebligatları günlük olarak takip edin; tebligatı almaktan kesinlikle kaçınmayın.
- İcradan tahliye emri tebliğ edildiğinde, İİK m. 274 kapsamında belirlenen 7 günlük süreyi geçirmeden imzaya, tarihe veya taahhüde itiraz ettiğinizi bildiren dilekçeyi ilgili icra dairesine sunun.
- Taahhüdün ilk kira sözleşmesi imzalanırken teslim şartı olarak boş imzalatıldığını gösteren kira sözleşmesini, dekontları, varsa bu durumu teyit eden yazışmaları (WhatsApp, e-posta, SMS) ve teslim tutanaklarını delil olarak hazır bulundurun.