Hukuki dayanak: Türk Borçlar Kanunu'nun 350. maddesine göre kiraya veren; kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya bakmakla yükümlü olduğu kişiler için konut ihtiyacı sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, belirli süreli sözleşmede sürenin sonundan itibaren bir ay içinde açacağı davayla sözleşmeyi sona erdirebilir. Yargıtay uygulamasında, kiraya veren birden fazla kiralık taşınmazdan ihtiyacına uygun olanı seçmekte kural olarak serbesttir; bu yüzden diğer dairelerin kirada olması tek başına sizi korumaz. Buna karşılık 25 yaşındaki torunun gerçekten ayrı bir eve çıkacağının (iş, evlilik, öğrenim gibi somut nedenlerle) tanık ve belgelerle gösterilmesi gerekir; 'ileride oturabilir' gibi farazi bir ihtiyaç yeterli değildir.
Emsal: Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin 29.04.2026 tarihli, 2025/5807 E., 2026/2585 K. sayılı kararında, ihtiyaca dayalı tahliye davasında ihtiyacın yargılama süresince devam etmesi gerektiği belirtilmiş; taşınmazını dava sırasında satan kiraya verenin davasının reddi onanmıştır.
Ne yapmalısınız:
- Sözleşmenizin bitiş tarihini kontrol edin; dava süresi bu tarihe göre hesaplanır.
- Dava açılmadan önce arabuluculuk görüşmesine davet edileceksiniz; orada bir tahliye tarihi kabul eden belgeyi imzalamadan önce koşulları iyice değerlendirin.
- Davada torunun bugünkü yaşam düzeninin, diğer dairelerin durumunun ve boşalma tarihlerinin araştırılmasını isteyin.
- Tahliye gerçekleşirse ev sahibi haklı sebep olmaksızın evi üç yıl boyunca başkasına kiralayamaz; kiralarsa size son yıl ödediğiniz bir yıllık kiradan az olmamak üzere tazminat ödemek zorunda kalır (TBK 355).
İcra, ceza, kira, aile, ticaret ve bilişim hukuku alanlarında soru-cevap içerikleri hazırlayan doğrulanmış hukukçu profilidir.