Uyuşmazlık
Yazılı kira sözleşmesi ve sonrasında verilen tahliye taahhütnamesi karşısında kiralananın teslim edilmediği ve taahhütnamenin geçersiz olduğu savunmasının geçerliliği.
Olayın özeti
Davacı, 08.09.2010 tarihli kira sözleşmesine ve 02.01.2014 tarihli tahliye taahhüdüne dayanarak icra takibi başlatmış ve itiraz üzerine tahliye davası açmıştır. Davalı kiracı işyerinin kendisine fiilen teslim edilmediğini savunmuş, yerel mahkeme de teslimin gerçekleşmediği gerekçesiyle davayı reddetmiştir.
Mahkemenin değerlendirmesi
1) Kira sözleşmesinde teslim karinesi: Yazılı kira sözleşmesinin imzalandığı tarihte aksi kararlaştırılmadıkça kiralananın kiracıya teslim edildiği kabul edilir; sözleşme mahkeme kararı veya taraf iradeleriyle feshedilmedikçe tarafları bağlar.
2) Tahliye taahhüdünün geçerliliği: Kira ilişkisi kurulduktan ve mecurda kiracı sıfatı devam ederken serbest iradeyle verilen tahliye taahhüdü geçerlidir; taahhütnamenin kira sözleşmesiyle aynı anda verildiği iddiası kiracı tarafından ispatlanmalıdır.
Sonuç
Davalının taşınmazda kiracı olduğu sırada geçerli bir tahliye taahhüdü verdiği gözetilerek davanın kabulüne karar verilmesi gerektiği gerekçesiyle yerel mahkeme kararının bozulmasına karar verilmiştir.
Kararda değinilen mevzuat
- HUMK 428
- 6100 sayılı HMK Geçici Madde 3
Kaynak ve kullanım
Kararın tam metnini ayrı sekmede okuyabilirsiniz. Kaynak: Yargıtay resmî karar arama.
Karar, kendi uyuşmazlığı ve karar tarihindeki değerlendirmesiyle okunmalıdır. Sonraki mevzuat ve içtihat değişikliklerini, somut olayın koşullarını ve varsa karşı oyu ayrıca değerlendirin.
Benzer kararlar
- Yargıtay 3. HD. 2025/2741 E. 2025/5408 K. 18.11.2025 T.Kira sözleşmesinin imzalanması sırasında veya kiralanan teslim edilmeden önce alınan tahliye taahhüdünün geçerli olup olmadığı ve geçersiz taahhüde…
- Yargıtay 6. HD. 2015/5363 E. 2016/1143 K. 22.02.2016 T.Sözleşme ilişkisi devam ederken yenilenen kira sözleşmesiyle aynı tanzim tarihini taşıyan tahliye taahhütnamesinin geçerliliği var mıdır?
- Yargıtay 3. HD. 2012/15259 E. 2012/22635 K. 05.11.2012 T.Devam eden kira ilişkisinde yenilenen kira sözleşmeleriyle birlikte verilen ve noterlikçe düzenlenen tahliye taahhütnamesinin baskı altında verildiği…
- Yargıtay 6. HD. 2014/7025 E. 2014/10145 K. 22.09.2014 T.Yenilenen kira sözleşmeleri ile birlikte tevali eden (art arda) tahliye taahhütleri alınmasının geçerli olup olmadığı, kiralayanın kötü niyetli olduğunun…
- Yargıtay 6. HD. 2013/11078 E. 2014/3241 K. 18.03.2014 T.Kira süresi bitmeden önce kiralananın boşaltılacağına dair taahhüt verilmesi hayatın olağan akışına aykırı mıdır; tahliye tarihinin sonradan yazıldığı iddiası…