Kira ilişkisi: Kapıcı dairesi, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 4. maddesine göre ortak yerdir; kiraya verilmesi kat malikleri adına yönetimin işidir. Yönetimle anneniz arasında bir kira ilişkisi kurulmuşsa bu bir konut kirasıdır ve Türk Borçlar Kanunu'nun kiracıyı koruyan hükümleri uygulanır. TBK 347'ye göre kiraya veren, sözleşme süresinin bitmesine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. Ancak anneniz orada kapıcı olarak çalıştığı için oturuyorsa durum farklıdır; bu yüzden elindeki sözleşmeye ve ödeme açıklamalarına bakmak gerekir. Kiranın başkasının hesabından yatırılması da ödeme sayılır; yeter ki açıklamada daire ve ay bilgisi yer alsın.
Hakaret: Türk Ceza Kanunu'nun 125/2. maddesine göre hakaretin mağduru muhatap alan sesli bir iletiyle, örneğin telefonla işlenmesi de suçtur. Suç şikâyete bağlıdır; şikâyetin, fiili ve faili öğrendiğiniz tarihten itibaren altı ay içinde yapılması gerekir. Son değişikliklerle hakaret uzlaştırma kapsamından çıkarılmış, önödeme kapsamına alınmıştır.
Emsal: Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin 11.03.2025 tarihli, 2024/4166 E., 2025/1495 K. sayılı kararında, konut kiralarında TBK 347/1 uyarınca "kiracı bitim tarihinden itibaren 15 gün önce sözleşmeyi feshedeceğine dair bildirimde bulunmaz ise kira sözleşmesi aynı şartlarda bir yıl için uzatılmış sayılır." denilmiş; ihtiyaç gibi bir tahliye sebebinin de kanuni süresi içinde açılan davayla ileri sürülmesi gerektiği vurgulanmıştır. Yöneticinin sözlü olarak çıkış süresi vermesi bu kuralı değiştirmez.
Ne yapmalısınız:
- Varsa kira sözleşmesini ve tüm ödeme dekontlarını bir dosyada toplayın.
- Bundan sonra kirayı mümkünse annenizin adına ve açıklamaya “kapıcı dairesi, … ayı kirası” yazarak yatırın.
- Yöneticiye noter ihtarnamesi veya iadeli taahhütlü mektupla annenizin kiracı olduğunu, kiraları eksiksiz ödediğini ve kanuni bir sebep olmadan tahliye edilemeyeceğini bildirin.
- Arama kaydı, tanık veya mesaj gibi bir deliliniz varsa Cumhuriyet başsavcılığına hakaret şikâyetinde bulunun.
- Yönetim tahliye için dava açmak isterse önce arabulucuya başvurmak zorundadır; arabulucu davetine mutlaka katılın.
İcra, ceza, kira, aile, ticaret ve bilişim hukuku alanlarında soru-cevap içerikleri hazırlayan doğrulanmış hukukçu profilidir.