Mevcut malikler olarak: Türk Borçlar Kanunu'nun 350. maddesine göre kiraya veren, kiralananı altsoyu için konut ihtiyacı sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonundan itibaren bir ay içinde açacağı davayla sözleşmeyi sona erdirebilir. Kira sözleşmesinin feshi, Türk Medeni Kanunu'nun 691. maddesine göre pay ve paydaş çoğunluğu gerektiren önemli bir yönetim işidir. Paylar ve paydaş sayısı eşit olduğundan kardeşinizin davaya katılması ya da açıkça onay vermesi gerekir; aksi hâlde hâkimin karar vermesi istenebilir.
Devir yolu: Evin tamamı kızınıza devredilirse, TBK 351. maddeye göre kızınız yeni malik olarak edinmeden itibaren bir ay içinde kiracıya yazılı bildirimde bulunup altı ay sonra kendi ihtiyacı için dava açabilir. Yalnızca kardeşinizin payı devredilirse kızınız tek malik olmayacağından yine paydaşların birlikte hareket etmesi gerekir. Mahkemeler, ihtiyacın samimi ve zorunlu olup olmadığını sıkı biçimde inceler.
Unutulmaması gereken: Ev ihtiyaç gerekçesiyle boşaltılırsa, TBK 355. madde gereği haklı sebep olmadan üç yıl boyunca eski kiracı dışında birine kiralanamaz; aksi hâlde tazminat doğar.
Emsal: Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin 09.09.2025 tarihli, 2025/2624 E., 2025/3931 K. sayılı kararında, kızının ihtiyacı için evi satın alan yeni malikin davasında "Ancak edinmeyi izleyen bir ay içerisinde bildirimin tebliği zorunlu olup bunun sonradan giderilmesi mümkün değildir." denilmiş ve bildirim süresinde tebliğ edilmediği için tahliye kararı kanun yararına bozulmuştur. Devir yolunu seçerseniz bu bir aylık süreyi kaçırmamak gerekir.
Ne yapmalısınız:
- Kira sözleşmesinin başlangıç ve bitiş tarihlerini kontrol edin; dava süresi bu tarihlere bağlıdır.
- Kızınızın iş sözleşmesini, iş yeri adresini ve şu an kirada oturduğunu gösteren belgeleri hazırlayın.
- Dava açmadan önce zorunlu arabuluculuğa başvurun; kiracı bu aşamada bir tahliye tarihinde uzlaşmaya razı olabilir.
Kiracıyla anlaşıp yazılı bir tahliye tarihi belirlemek, çoğu zaman en hızlı ve en az masraflı çözümdür.