Kardeşlerden biri miras kalan evi kullanıyor, kira isteyebilir miyiz için hangi be

Miras kalan mallar üzerinde mirasçılar elbirliği mülkiyetine sahiptir. TMK m. 701 uyarınca elbirliği mülkiyetinde ortakların belirlenmiş payları olmayıp her birinin hakkı ortaklığa giren malların tamamına yaygındır. Ortakların hak ve yükümlülükleri ise TMK m. 702 kapsamında düzenlenir ve bu maddede ortaklardan her birinin topluluğa giren hakların korunmasını sağlayabileceği belirtilir. Mülkiyet hakkının genel kapsamını düzenleyen TMK m. 683 ise bir şeye malik olan kimsenin o şey üzerinde dilediği gibi kullanma ve yararlanma hakkı olduğunu, malını haksız elinde bulunduran kişiye karşı talepte bulunabileceğini hükme bağlar.

Kardeşiniz evi tek başına kullandığında diğer mirasçıların kullanım hakkını engellemiş olur. Ancak kardeşler arasında konutun kullanımına ilişkin uyuşmazlıklarda, ihtar gönderilmediği sürece kullanımın diğer kardeşlerin rızasına dayandığı kabul edilir. Bu nedenle noter ihtarnamesi tebliğ edilmeden önceki dönem için ecrimisil alınması kural olarak mümkün değildir.

Yargıtay 7. Hukuk Dairesi, E. 2022/6366, K. 2023/6153, T. 12.12.2023 tarihli kararında; intifadan men koşulunun gerçekleşmesinin, ecrimisil istenen süreden önce taşınmazdan ya da gelirinden yararlanma isteğinin diğer paydaşa bildirilmiş olmasına bağlı olduğunu, bu koşulun oluştuğu ihtarnamenin tebliğ tarihinden dava tarihine kadar ecrimisile hükmedilmesi gerektiğini belirtmiştir.

İzlemeniz gereken pratik adımlar ve hazırlamanız gereken belgeler şunlardır:

1. Noter İhtarnamesi: İlk adım olarak kardeşinize noter aracılığıyla ihtarname gönderip taşınmazı tek başına kullanmasına muvafakatinizin olmadığını, payınıza düşen kullanım bedelini talep ettiğinizi bildirmelisiniz.
2. Mirasçılık Belgesi (Veraset İlamı): Noterden veya sulh hukuk mahkemesinden mirasçı olduğunuzu gösteren belgeyi temin etmelisiniz.
3. Tapu Kaydı: Taşınmazın muris adına kayıtlı olduğunu gösteren güncel tapu kaydı alınmalıdır.
4. İhtarname ve Tebliğ Şerhi: Noterden gönderilen ihtarnamenin kardeşinize ulaştığı tarihi gösteren tebliğ mazbatasını mahkemeye sunmak üzere saklamalısınız.
5. Dava Dilekçesi: Asliye Hukuk Mahkemesinde açılacak ecrimisil davası dilekçesinde ihtar tebliğ tarihinden itibaren ecrimisil talep edildiği açıkça belirtilmeli; emsal kira bedelleri, tanık, keşif ve bilirkişi incelemesi gibi delillere dayanılmalıdır.

Davanın seyri ve elde edilecek sonuç somut olayın özelliklerine, sunulacak belgelere ve tebligat tarihlerine göre değişiklik gösterebilir.