Kira hukukunda kiralanan yerin tahliyesi yalnızca eşyaların taşınmasıyla değil, anahtarın kiraya verene bizzat ve eksiksiz teslim edilmesiyle gerçekleşir. TBK m. 313 uyarınca kiracı, kira bedelini ödemekle yükümlüdür. TBK m. 334 uyarınca da kiracı sözleşme bitiminde kiralananı geri vermekle mükelleftir. Dolayısıyla anahtar teslim edilmediği müddetçe taşınmaz kiracının zilyetliğinde ve kullanımında kabul edilir; bu süre zarfında kira ve varsa aidat gibi yan giderlerin sorumluluğu kiracıda kalır.
Anahtar tesliminin gerçekleştiğini ispatlama yükümlülüğü kural olarak kiracıya aittir. HMK m. 200 uyarınca belirli bir tutarı aşan hukuki işlemlerin senetle ispatı gerektiğinden, kiracının anahtarı teslim ettiğini yazılı bir belgeyle, örneğin iki tarafça imzalanmış anahtar teslim tutanağı ile ispatlaması zorunludur. Kiracı böyle bir belge sunamazsa veya kiraya veren teslim almaktan kaçınmışsa anahtarı notere tevdi edip durumu ev sahibine bildirdiğini kanıtlamalıdır.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, E. 2017/9111, K. 2019/5588, T. 19.06.2019 tarihli kararında da belirtildiği üzere; kiracı kiralananı kendisinin ileri sürdüğü tarihte tahliye ettiğini ispatlayamazsa kiraya verenin bildirdiği tahliye tarihine itibar olunur ve teslim ihtarı veya mahkemeden tevdi mahalli tayini talebi yoksa tahliye tarihi olarak anahtarın usulüne uygun teslim edildiği tarih kabul edilir.
Sürecin ne kadar süreceği kiracının göstereceği tutuma, tarafların uzlaşmasına veya adli süreçlerin yoğunluğuna göre değişir; bu sebeple net bir gün veya ay belirtmek doğru olmaz. Davaların ve takipleri sonuçlandırma süreleri somut olaya göre farklılık gösterebilir.
Bu süreçte hak kaybına uğramamak için şu adımları atmanız tavsiye edilir:
1. Kiracıya noter aracılığıyla bir ihtarname göndererek taşınmazın anahtarını imza karşılığı teslim etmesini, aksi halde anahtar teslimine kadar işleyecek kira bedellerinin tahsil edileceğini ihtar edin.
2. Kiracı anahtarı teslim etmediği sürece eve çilingir marifetiyle veya kendi anahtarınızla kesinlikle girmeyin; aksi halde konut dokunulmazlığını ihlal gibi suçlamalarla karşılaşabilirsiniz.
3. Teslim gerçekleşmediği sürece işlemeye devam eden kira alacaklarınız için icra takibi veya alacak davası yoluna başvurun.
4. Kira sözleşmesini, banka dekontlarını ve noterden göndereceğiniz ihtarnameyi ileride açılabilecek davalar için eksiksiz olarak muhafaza edin.
Her uyuşmazlığın kendine özgü koşulları bulunduğundan, sürecin nihai sonucu sunulacak delillere ve somut olayın belgelerine göre değişiklik gösterebilir.