Uyuşmazlık
Kira sözleşmesinde kararlaştırılan feshi ihbar süresine göre erken tahliye tazminatının kapsamı ve kısmen kesinleşen alacak kalemleri karşısında yargılama giderlerinin kabul ve ret oranına göre hatalı paylaştırılması durumunda kararın düzeltilerek onanıp onanamayacağı.
Olayın özeti
Kiraya verenler, kiracının sözleşme süresi bitmeden taşınmazı erken tahliye etmesi ve hor kullanması sebebiyle makul süre kirası, hasar ve onarım süresi tazminatı talebinde bulunmuş; Mahkemece bozmaya uyularak kısmen kabul kararı verilmiş, ancak yargılama giderleri haklılık oranına göre yanlış paylaştırılmıştır.
Mahkemenin değerlendirmesi
1) Erken tahliye ve feshi ihbar süresi: Kira sözleşmesinde feshi ihbar süresi açıkça kararlaştırılmışsa, taşınmazın erken tahliyesi halinde kiracı ancak sözleşmede öngörülen ihbar süresi kadar kira bedelinden sorumlu tutulabilir.
2) Bozmanın kapsamı dışında kalan hususlar: Bozma kararının kapsamı dışında kalarak kesinleşen kısımlar hakkında mahkemece yeniden yargılama ve inceleme yapılmasına imkan bulunmamaktadır.
3) Yargılama giderlerinin paylaştırılması: Mahkemece, dava konusu edilen taleplerin kabul ve ret oranları ile kesinleşen kısımlar dikkate alınarak yargılama giderlerinin tarafların haklılık durumuna göre doğru orantılanması zorunludur.
Sonuç
Davalı vekilinin yargılama giderine yönelik temyiz itirazı kabul edilerek hüküm fıkrasındaki yargılama gideri miktarları haklılık oranına göre düzeltilmiş ve karar düzeltilerek onanmıştır.
Kararda değinilen mevzuat
- 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu 326
- 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu Geçici Madde 3
- 1086 sayılı Hukuk Usulü Muhakemeleri Kanunu 438/7
- 1086 sayılı Hukuk Usulü Muhakemeleri Kanunu 440
Kaynak ve kullanım
Kararın tam metnini ayrı sekmede okuyabilirsiniz. Kaynak: Yargıtay resmî karar arama.
Karar, kendi uyuşmazlığı ve karar tarihindeki değerlendirmesiyle okunmalıdır. Sonraki mevzuat ve içtihat değişikliklerini, somut olayın koşullarını ve varsa karşı oyu ayrıca değerlendirin.
Benzer kararlar
- Yargıtay HGK 2017/1544 E. 2021/1592 K. 07.12.2021 T.Kira sözleşmesinde ihbar süresi kararlaştırılan hallerde erken tahliye tazminatının bu süreyle sınırlı olup olmadığı ve tevdi mahalli tayini yoluyla teslimde…
- Yargıtay 6. HD. 2014/5133 E. 2014/7533 K. 09.06.2014 T.Kira sözleşmesinde kararlaştırılan altı aylık feshi ihbar süresine uyarak kiralananı tahliye eden ve tahliye anına kadarki kiraları ödeyen kiracıdan tahliye…
- Yargıtay HGK 2019/550 E. 2022/576 K. 19.04.2022 T.Kira süresi dolmadan kiralananın tek taraflı erken tahliyesi hâlinde kiracının makul süre kira bedelinden sorumluluğunun, sözleşmede yer alan feshi ihbar…
- Yargıtay 3. HD. 2023/4732 E. 2024/4370 K. 17.12.2024 T.Kiralananın anahtarlarının notere tevdi edilmesiyle tahliyenin gerçekleşip gerçekleşmediği ve sözleşmedeki ihbar süresine uyularak yapılan erken fesih…
- Yargıtay 3. HD. 2019/5073 E. 2020/3938 K. 07.07.2020 T.Kira sözleşmesinde erken tahliye için feshi ihbar süresi kararlaştırılmış olması hâlinde kiracının kaç aylık makul süre kira bedelinden sorumlu tutulacağı ve…