Uyuşmazlık
Kira süresi dolmadan kiralananın tek taraflı erken tahliyesi hâlinde kiracının makul süre kira bedelinden sorumluluğunun, sözleşmede yer alan feshi ihbar süresiyle sınırlı olup olmadığı ve anahtarın tevdi mahalline teslim edilmesinin tahliye tarihi olarak esas alınıp alınmayacağı.
Olayın özeti
Davacı kiraya veren, 2 yıl süreli sözleşmeye konu mecurun kirasını ödemeyen davalı aleyhine takip başlatmış ve itirazın iptalini talep etmiştir. Davalı kiracı, anahtarı tevdi mahalline teslim ederek tahliye bildiriminde bulunduğunu savunmuştur. Mahkeme erken tahliye nedeniyle iki aylık kira alacağını hüküm altına almış, Özel Daire kararı sözleşmedeki bir aylık ihbar süresiyle sınırlı sorumluluk gerektiği gerekçesiyle bozmuş, mahkeme direnmiştir.
Mahkemenin değerlendirmesi
1) Erken tahliyede makul sürenin sözleşmeyle belirlenmesi: Kira süresi dolmadan kiralananı haksız tahliye eden kiracı, kiralananın aynı koşullarla yeniden kiraya verilebileceği makul süre kira parasından sorumlu olmakla birlikte, taraflar sözleşmede ihbar süresi kararlaştırmışlarsa makul süre bu süreyle sınırlı olup kiracı ancak bu ihbar süresi kadar kira bedelinden sorumlu tutulabilir.
2) Kiralananın tahliyesi ve anahtar teslimi: Kiralananın tahliye edildiğinin kabulü için fiilen boşaltma yeterli olmayıp anahtarın kiraya verene teslimi şarttır; kiraya veren anahtarı almaktan kaçınırsa kiracı mahkemeden tevdi mahalli tayini isteyip anahtarı teslim ederek durumu bildirmelidir; iade borcu tebliğ tarihinde son bulur.
3) Kiraya verenin zararı azaltma külfeti: Kiracının sözleşmeyi süresinden önce haksız feshetmesi hâlinde kiraya veren, mecurun yeniden kiralanması için gerekli çabayı göstererek zararın artmasını önleme yükümlülüğü altındadır.
Sonuç
Direnme kararının Özel Daire bozma kararında belirtilen gerekçeler doğrultusunda bozulmasına karar verilmiştir.
Kararda değinilen mevzuat
- BK 44
- BK 98
- BK 249
- 6098 sayılı TBK 301
- 1086 sayılı HUMK 429
- 6100 sayılı HMK Geçici Madde 3
Kaynak ve kullanım
Kararın tam metnini ayrı sekmede okuyabilirsiniz. Kaynak: Yargıtay resmî karar arama.
Karar, kendi uyuşmazlığı ve karar tarihindeki değerlendirmesiyle okunmalıdır. Sonraki mevzuat ve içtihat değişikliklerini, somut olayın koşullarını ve varsa karşı oyu ayrıca değerlendirin.
Benzer kararlar
- Yargıtay 6. HD. 2012/18822 E. 2013/166 K. 15.01.2013 T.Tevdi mahalline teslim edilen anahtarın kiralayana tebliğ tarihi itibariyle tahliyenin gerçekleştiği kabul edildiğinde ve sözleşmede bir aylık feshi ihbar…
- Yargıtay HGK 2017/1544 E. 2021/1592 K. 07.12.2021 T.Kira sözleşmesinde ihbar süresi kararlaştırılan hallerde erken tahliye tazminatının bu süreyle sınırlı olup olmadığı ve tevdi mahalli tayini yoluyla teslimde…
- Yargıtay 3. HD. 2017/8681 E. 2018/10302 K. 18.10.2018 T.Depozito iadesi davasında kiracının temyizinin parasal kesinlik sınırı nedeniyle incelenip incelenemeyeceği; anahtarın notere bırakılması hâlinde tahliye…
- Yargıtay 3. HD. 2023/4732 E. 2024/4370 K. 17.12.2024 T.Kiralananın anahtarlarının notere tevdi edilmesiyle tahliyenin gerçekleşip gerçekleşmediği ve sözleşmedeki ihbar süresine uyularak yapılan erken fesih…
- Yargıtay 3. HD. 2019/5073 E. 2020/3938 K. 07.07.2020 T.Kira sözleşmesinde erken tahliye için feshi ihbar süresi kararlaştırılmış olması hâlinde kiracının kaç aylık makul süre kira bedelinden sorumlu tutulacağı ve…