Kiralananın geri verilmesi nedir?

Kiralananın geri verilmesi, kira sözleşmesi sona erdiğinde kiracının kiralananı kiraya verene teslim etme borcudur. Kiracı, kiralananı hangi durumda teslim almışsa o durumda geri vermekle yükümlüdür; ancak sözleşmeye uygun kullanımdan doğan eskime ve yıpranmalardan sorumlu değildir.

Kiraya verenin gözden geçirme ve bildirim yükümlülüğü

Kiraya veren, geri verme sırasında kiralananın durumunu gözden geçirmek ve kiracının sorumlu olduğu eksiklikleri ona yazılı olarak hemen bildirmek zorundadır. Bu yükümlülüğe uymazsa, olağan bir gözden geçirmeyle anlaşılamayacak eksiklikler dışında kiracıya karşı haklarını kaybeder. Olağan gözden geçirmeyle anlaşılamayan eksiklikler sonradan fark edilirse bunların da kiracıya hemen bildirilmesi gerekir.

Kiracının yaptığı değişiklikler

Kiracı, kiraya verenin yazılı rızasıyla kiralananda yenilik ve değişiklik yapmışsa, aksi yazılı olarak kararlaştırılmadıkça kiraya veren eski hâle getirilmesini isteyemez. Buna karşılık kiracı, aksine yazılı bir anlaşma yoksa, bu yenilik ve değişikliklerin kiralananda yarattığı değer artışının karşılığını isteyemez.

Uygulamada dikkat edilecekler

• Teslim sırasında kiralananın durumunu gösteren bir tutanak düzenlenmesi, fotoğraf ve video çekilmesi ileride doğabilecek uyuşmazlıkları azaltır.
• Anahtar teslimi, kiralananın geri verildiğinin en önemli göstergesidir. Kiraya veren anahtarı almaktan kaçınırsa, teslim girişimini ispatlanabilir bir yolla (ör. noter ihtarıyla) belgelemeniz, gerekirse mahkemeden anahtarın tevdi edileceği yerin belirlenmesini istemeniz önerilir.
• Kiracı, sözleşme sona erdiği hâlde kiralananı geri vermezse kiraya veren tahliye ile birlikte kullanım süresi için tazminat isteyebilir.
• Güvence bedelinin iadesi, kural olarak kiralananın eksiksiz teslimine ve kiracının borçlarının bulunmamasına bağlıdır.

İlgili kavramlar

• Güvence bedeli
• Kiracının özenle kullanma borcu
• Kira sözleşmesinde fesih bildirimi
• Kiralananın ayıbı

Kaynaklar

1. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, m. 321, 334, 335