Uyuşmazlık
Kira sözleşmesinde ihbar süresi kararlaştırılan hallerde erken tahliye tazminatının bu süreyle sınırlı olup olmadığı ve tevdi mahalli tayini yoluyla teslimde tahliye tarihinin ne zaman gerçekleşmiş sayılacağı.
Olayın özeti
Kiracı sözleşmede düzenlenen bir aylık ihbar şartına dayanarak taşınmazı boşaltmış ve anahtarı mahkemenin belirlediği tevdi mahalline bırakmıştır; davacılar ise ihbar süresinin yanında boşta kalan süreler ve hor kullanma tazminatı talep etmiştir.
Mahkemenin değerlendirmesi
1) Sözleşmesel fesih ihbar süresinin bağlayıcılığı: Kira sözleşmesinde kiracıya belirli bir ihbar süresi ile tahliye yetkisi verilmişse, erken tahliye halinde kiralayanın isteyebileceği makul süre tazminatı sözleşmede belirlenen ihbar süresi kadardır.
2) Tevdi mahalli vasıtasıyla anahtar teslimi ve tahliye tarihi: Kiralayan anahtarı almaktan kaçındığında anahtarın tevdi mahalline teslim edildiğine ilişkin emanet tutanağının kiralayana tebliğ edildiği tarih hukuken tahliye tarihi olarak kabul edilir.
3) Anahtar teslim yükümlülüğü ve ispatı: Kiralananın tahliyesi için fiilen boşaltılması yeterli olmayıp anahtarın da kiralayana teslim edildiğinin kanıtlanması gerekir; kiralayan kaçınırsa tevdi mahalli belirlenip kiralayana bildirilmelidir.
Sonuç
Davacının talep edebileceği kira alacağının anahtar tevdi tutanağının tebliğ edildiği tarihe kadarki kira ile bu tarihten itibaren sözleşmedeki bir aylık feshi ihbar süresine ilişkin kira bedelinden ibaret olduğu belirtilerek direnme kararı değişik gerekçeyle bozulmuştur.
Kararda değinilen mevzuat
- 818 sayılı Borçlar Kanunu 44
- 818 sayılı Borçlar Kanunu 98
- 818 sayılı Borçlar Kanunu 249
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu 301
- 1086 sayılı HUMK 429
- 6100 sayılı HMK Geçici Madde 3
Kaynak ve kullanım
Kararın tam metnini ayrı sekmede okuyabilirsiniz. Kaynak: Yargıtay resmî karar arama.
Karar, kendi uyuşmazlığı ve karar tarihindeki değerlendirmesiyle okunmalıdır. Sonraki mevzuat ve içtihat değişikliklerini, somut olayın koşullarını ve varsa karşı oyu ayrıca değerlendirin.
Benzer kararlar
- Yargıtay HGK 2019/550 E. 2022/576 K. 19.04.2022 T.Kira süresi dolmadan kiralananın tek taraflı erken tahliyesi hâlinde kiracının makul süre kira bedelinden sorumluluğunun, sözleşmede yer alan feshi ihbar…
- Yargıtay 3. HD. 2023/4195 E. 2023/3844 K. 20.12.2023 T.Kira sözleşmesinde kararlaştırılan feshi ihbar süresine göre erken tahliye tazminatının kapsamı ve kısmen kesinleşen alacak kalemleri karşısında yargılama…
- Yargıtay 3. HD. 2023/4732 E. 2024/4370 K. 17.12.2024 T.Kiralananın anahtarlarının notere tevdi edilmesiyle tahliyenin gerçekleşip gerçekleşmediği ve sözleşmedeki ihbar süresine uyularak yapılan erken fesih…
- Yargıtay 6. HD. 2012/18822 E. 2013/166 K. 15.01.2013 T.Tevdi mahalline teslim edilen anahtarın kiralayana tebliğ tarihi itibariyle tahliyenin gerçekleştiği kabul edildiğinde ve sözleşmede bir aylık feshi ihbar…
- Yargıtay 6. HD. 2014/5133 E. 2014/7533 K. 09.06.2014 T.Kira sözleşmesinde kararlaştırılan altı aylık feshi ihbar süresine uyarak kiralananı tahliye eden ve tahliye anına kadarki kiraları ödeyen kiracıdan tahliye…