Uyuşmazlık
Kira sözleşmesinde kararlaştırılan altı aylık feshi ihbar süresine uyarak kiralananı tahliye eden ve tahliye anına kadarki kiraları ödeyen kiracıdan tahliye sonrası boş kalan süreye ilişkin tazminat istenip istenemeyeceği.
Olayın özeti
Davacı, davalı kiracının erken tahliyesi sonrasında taşınmazın 6 ay boş kaldığını belirterek bu döneme ait kira bedelini talep etmiştir. Davalı ise sözleşmedeki altı ay önceden ihbar koşuluna uygun bildirim yapıp sürenin sonunda anahtarı teslim ettiğini savunmuştur. Dairece verilen önceki onama kararına karşı davalı vekili karar düzeltme talebinde bulunmuştur.
Mahkemenin değerlendirmesi
1) Erken tahliyede sözleşmesel ihbar süresi: Taraflar erken tahliye hâlinde altı ay öncesinden yazılı bildirim yapılacağını kararlaştırmışlarsa kabul edilen makul süre bu bildirim süresidir; kiracı bu süreye uyarak tahliyeyi gerçekleştirmiş ve tahliye tarihine kadar olan kira bedellerini ödemişse kiralayan boş kalan süre için tazminat talep edemez.
2) Erken tahliye şartının bağlayıcılığı: Kira sözleşmesinde kararlaştırılan erken tahliye bildirim şartı geçerli olup her iki taraf için bağlayıcıdır.
Sonuç
Davalının karar düzeltme istemi kabul edilerek Dairenin önceki onama ilamı kaldırılmış ve yerel mahkeme kararı bozulmuştur.
Kararda değinilen mevzuat
- HUMK
- BK
Kaynak ve kullanım
Kararın tam metnini ayrı sekmede okuyabilirsiniz. Kaynak: Yargıtay resmî karar arama.
Karar, kendi uyuşmazlığı ve karar tarihindeki değerlendirmesiyle okunmalıdır. Sonraki mevzuat ve içtihat değişikliklerini, somut olayın koşullarını ve varsa karşı oyu ayrıca değerlendirin.
Benzer kararlar
- Yargıtay 3. HD. 2023/4195 E. 2023/3844 K. 20.12.2023 T.Kira sözleşmesinde kararlaştırılan feshi ihbar süresine göre erken tahliye tazminatının kapsamı ve kısmen kesinleşen alacak kalemleri karşısında yargılama…
- Yargıtay 3. HD. 2019/5073 E. 2020/3938 K. 07.07.2020 T.Kira sözleşmesinde erken tahliye için feshi ihbar süresi kararlaştırılmış olması hâlinde kiracının kaç aylık makul süre kira bedelinden sorumlu tutulacağı ve…
- Yargıtay HGK 2017/1544 E. 2021/1592 K. 07.12.2021 T.Kira sözleşmesinde ihbar süresi kararlaştırılan hallerde erken tahliye tazminatının bu süreyle sınırlı olup olmadığı ve tevdi mahalli tayini yoluyla teslimde…
- Yargıtay 6. HD. 2015/8453 E. 2016/2625 K. 31.03.2016 T.Kira sözleşmesinde erken tahliye için bir aylık ihbar süresi düzenlenmiş olmasına rağmen, kiracının ihbarsız tahliyesi hâlinde kiralayan lehine hükmedilecek…
- Yargıtay HGK 2019/550 E. 2022/576 K. 19.04.2022 T.Kira süresi dolmadan kiralananın tek taraflı erken tahliyesi hâlinde kiracının makul süre kira bedelinden sorumluluğunun, sözleşmede yer alan feshi ihbar…