Hukuki dayanak: Türk Medeni Kanunu'nun 706. maddesi ve Türk Borçlar Kanunu'nun 237. maddesine göre taşınmaz satışı ve satış vaadi resmî şekilde yapılmadıkça geçerli olmaz. TMK 1023'e göre tapu kaydına iyi niyetle güvenerek mülkiyet kazanan üçüncü kişinin kazanımı korunur; davacı ancak bu kişilerin durumu bildiğini veya bilmesi gerektiğini ispat ederse (TMK 1024) onlara karşı sonuç alabilir. Tapu sizin adınıza kayıtlı olmadığından, size karşı tapu iptali talebi de sonuç doğurmaz.
Emsal: Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun 30.04.2025 tarihli, 2023/885 E., 2025/252 K. sayılı kararında, şekle aykırı taşınmaz satışları için “geçersiz bir sözleşmeye dayalı olarak taraflar sözleşmenin ifasını yahut ifa karşılığını isteyemezler. Bununla birlikte sözleşme nedeniyle tarafların birbirlerine verdikleri şeylerin de iadesi gerekeceği açıktır.” denilmiş; iadenin sebepsiz zenginleşme hükümleri ve denkleştirici adalet ilkesiyle, paranın alım gücü gözetilerek hesaplanacağı belirtilmiştir.
Ne yapmalısınız:
- Dava dilekçesinin tebliğinden itibaren iki haftalık cevap süresini kaçırmayın. Sözleşmenin geçersizliğini, taşınmazların üçüncü kişilere devrini ve zamanaşımı itirazınızı cevap dilekçesinde açıkça yazın; zamanaşımı ancak ileri sürülürse dikkate alınır.
- Babanızdan miras kaldıysa ve mirası reddetmediyseniz, olası bir bedel iadesinden mirasçı olarak sorumlu tutulabileceğinizi hesaba katın.
- Davacının bedeli gerçekten ödeyip ödemediğini ve taşınmazın ona teslim edilip edilmediğini delillerle tartışın; Yargıtay bazı istisnai durumlarda dürüstlük kuralına dayanarak farklı sonuçlara varabilmektedir.
- Tapu kayıtlarını ve satış tarihlerini gösteren belgeleri tapu müdürlüğünden getirtin.
İcra, ceza, kira, aile, ticaret ve bilişim hukuku alanlarında soru-cevap içerikleri hazırlayan doğrulanmış hukukçu profilidir.