Hukuki dayanak: Türk Medeni Kanunu'nun 706. maddesi ve Türk Borçlar Kanunu'nun 237. maddesi taşınmaz satışının geçerliliğini resmî şekle bağlar. Tarla tapuda kayıtlı olduğu için olağanüstü zamanaşımıyla kazanım (TMK m. 713) da kural olarak mümkün değildir; bu yol tapusuz yerler ya da malikinin tapudan anlaşılamadığı özel durumlar içindir.
Emsal: Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun 30.04.2025 tarihli, 2023/885 E., 2025/252 K. sayılı kararında "geçersiz bir sözleşmeye dayalı olarak taraflar sözleşmenin ifasını yahut ifa karşılığını isteyemezler" denilmiş; ödenen bedelin sebepsiz zenginleşme hükümleri ve denkleştirici adalet ilkesiyle iade edileceği belirtilmiştir. Kurul, bu hesapta altın, döviz ve enflasyon gibi göstergelerin yanında taşınmazın değerindeki artış oranının da bir ölçüt olarak eklenebileceğini, ancak taşınmazın rayiç değerinin doğrudan hesaba katılamayacağını kabul etmiştir.
Ne yapmalısınız:
- Önce satıcının mirasçılarıyla konuşun. Satışı kabul ederlerse tapu müdürlüğünde resmî devir yaparak sorunu en kısa yoldan çözebilirsiniz.
- Anlaşma olmazsa, dedenizin mirasçıları olarak bedelin denkleştirici adalete göre iadesi için dava açabilirsiniz. Zamanaşımı itirazı gündeme gelebileceğinden bunu geciktirmeyin.
- Senedin aslını aramaya devam edin. Fotokopi tek başına zayıf bir delildir; ödemeyi ve satışı bilen tanıklar, vergi ya da tarım kayıtları gibi destekleyici deliller toplayın.
- Tarlayı hâlâ ailenizden biri kullanıyorsa, satıcı tarafın açabileceği bir davada uzun süreli kullanım ve ödenmiş bedel, dürüstlük kuralı çerçevesinde savunma olarak ileri sürülebilir.
Dosyanın seyri, ödemenin ispatına bağlı olacaktır. Bu nedenle dava açmadan önce eldeki belgeleri bir avukata inceletmeniz yerinde olur.
İcra, ceza, kira, aile, ticaret ve bilişim hukuku alanlarında soru-cevap içerikleri hazırlayan doğrulanmış hukukçu profilidir.