Uyuşmazlık
Resmî şekilde düzenlenen kat karşılığı inşaat sözleşmesinden doğan borçların şekle bağlı olmayan bir ibra sözleşmesiyle sona erdirilip erdirilemeyeceği ve tarafların imzaladığı teslim tesellüm belgesi ile ibranamenin eksik ve ayıplı işler bedeli talebine etkisi.
Olayın özeti
Arsa sahibi, kat karşılığı inşaat sözleşmesine göre yapılan bağımsız bölümler ve ortak alanlardaki eksik ve ayıplı imalatlar için başlangıçta 200.000,00 TL istemiş, talebini ıslahla 211.790,00 TL'ye yükseltmiştir. Yüklenici, teslim belgelerine ve tarafların imzaladığı 17.09.2014 tarihli ibranameye dayanmış; ilk derece mahkemesi 202.790,25 TL'ye, bölge adliye mahkemesi ise kararı kaldırarak 155.542,56 TL'ye hükmetmiştir.
Mahkemenin değerlendirmesi
1) İbranın şekli ve geçerliliği: TBK 132 uyarınca borcu doğuran işlem kanunen veya tarafların iradesiyle belirli bir şekle bağlanmış olsa bile borç, şekle bağlı olmadan yapılan ibra sözleşmesiyle tamamen veya kısmen ortadan kaldırılabilir. Bu nedenle kat karşılığı inşaat sözleşmesinin resmî şekilde yapılmış olması, bu sözleşmeden doğan borçlara ilişkin ibranın aynı şekle bağlı olmasını gerektirmez.
2) İbranamenin alacak talebine etkisi: Daire, tarafların imzaladığı 17.09.2014 tarihli teslim tesellüm belgesi ve ibranameyi geçerli ve bağlayıcı kabul etmiştir. Bölge adliye mahkemesinin sözleşme değişikliği ve ispat değerlendirmesini benimsememiş; bu belge nedeniyle davanın reddi gerekirken eksik işler bedeli talebinin kısmen kabul edilmesini bozma nedeni saymıştır.
Sonuç
Davalının temyiz itirazları kabul edilerek bölge adliye mahkemesi kararı, ibranamenin geçerli ve bağlayıcı olması nedeniyle davanın reddi gerektiği gerekçesiyle bozulmuştur. Hüküm fıkrasında bozmanın “davacı yararına” olduğu yazılmıştır. Davalının ödediği temyiz peşin harcının istem hâlinde iadesine, yeniden karar verilmek üzere dosyanın bölge adliye mahkemesine ve karar örneğinin ilk derece mahkemesine gönderilmesine oybirliğiyle ve kesin olarak karar verilmiştir.
Kararda değinilen mevzuat
- BK 12
- 6098 sayılı TBK 132
- 6100 sayılı HMK 353/1-b-2
- 6100 sayılı HMK 371
- 6100 sayılı HMK 373
Kaynak ve kullanım
Kararın tam metnini ayrı sekmede okuyabilirsiniz. Kaynak: Yargıtay resmî karar arama.
Karar, kendi uyuşmazlığı ve karar tarihindeki değerlendirmesiyle okunmalıdır. Sonraki mevzuat ve içtihat değişikliklerini, somut olayın koşullarını ve varsa karşı oyu ayrıca değerlendirin.
Benzer kararlar
- Yargıtay HGK 2022/111 E. 2022/1714 K. 13.12.2022 T.İmar planı tadilatının idari makamlarca onaylanmaması sebebiyle inşaata başlanamaması durumunda, arsa sahipleri yönünden makul bekleme süresinin aşılıp…