Satış sözleşmeyi bitirmez: Türk Borçlar Kanunu'nun 310. maddesine göre kiralanan el değiştirirse yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olur. Kira bedeli ve diğer şartlar aynen devam eder.
Yeni malik ne zaman tahliye isteyebilir: Kanunun 351. maddesine göre evi satın alan kişi, evi kendisi, eşi, çocukları, anne-babası ya da bakmakla yükümlü olduğu kişiler için kullanma zorunluluğu varsa iki yoldan birini kullanabilir. Ya edinme tarihinden itibaren bir ay içinde size yazılı bildirim yapar ve altı ay sonra tahliye davası açar ya da sözleşme süresinin bitiminden itibaren bir ay içinde dava açar. Gereksinimin gerçek, samimi ve zorunlu olması gerekir; mahkeme bunu ayrıca araştırır.
Emsal: Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun 29.06.2021 tarihli, 2017/1540 E., 2021/878 K. sayılı kararında da bu düzenlemenin yeni malike "iktisap tarihinden bir ay içinde ihtarname tebliğ etmek koşuluyla, takip eden altı ay içinde tahliye davası açabilme olanağını" tanıdığı vurgulanmıştır. Bildirim süresi kaçırılırsa yeni malik sözleşme süresinin sonunu beklemek zorundadır.
Evin gezdirilmesi: Kanunun 319. maddesine göre kiracı, satış için zorunlu olduğu ölçüde evin gezdirilmesine katlanmak zorundadır. Bu ziyaretlerin önceden haber verilmesi ve sizin için uygun saatlerde yapılması gerekir. Habersiz ya da her gün gelinmesini kabul etmek zorunda değilsiniz.
Öneri: Ev sahibinin sözlü "çıkmanız lazım" talebine uymak zorunda değilsiniz. Kendi rızanızla çıkarsanız tahliye konusunda sonradan hak iddia etmeniz zorlaşır. Ev satıldığında size gelecek yazılı bildirimi ve tarihini mutlaka saklayın.
İcra, ceza, kira, aile, ticaret ve bilişim hukuku alanlarında soru-cevap içerikleri hazırlayan doğrulanmış hukukçu profilidir.