Uyuşmazlık
Paylı mülkiyette yalnızca kendi payını kiraya veren paydaşın tek başına tahliye talep edip edemeyeceği, icra takibindeki eksikliğin sonradan giderilip giderilemeyeceği ve muaccel olmayan kira bedeli için itirazın kaldırılmasına karar verilip verilemeyeceği.
Olayın özeti
1/2 payını davalıya kiraya veren davacı paydaş, ödenmeyen kira alacakları (vadesi henüz dolmamış Şubat ayı dahil) ve tahliye istemiyle icra takibi başlatmış; davalının itirazı üzerine açılan itirazın kaldırılması ve tahliye davasında mahkemece davanın tümden kabulüne ve inkar tazminatı talebinin reddine karar verilmiştir.
Mahkemenin değerlendirmesi
1) Paylı Taşınmazda Tahliye Şartı: Paylı mülkiyette taşınmazın kiraya verilmesi önemli yönetim işlerinden olup, sadece kendi payını kiraya veren paydaş pay ve paydaş çoğunluğunu sağlamadan tek başına kiralananın tahliyesini isteyemez; takipteki bu eksiklik sonradan giderilemez.
2) Muaccel Olmayan Kira Alacağı: Kira sözleşmesinde ödeme günü belirli bir aralık olarak tayin edilmişse (örneğin ayın ilk beş günü), bu vade dolmadan başlatılan icra takibinde henüz muaccel hale gelmemiş kira bedeli talep edilemez.
3) İtirazın Kaldırılmasında İcra İnkar Tazminatı: İİK 68/son maddesi uyarınca itirazın kaldırılması talebinin esasa ilişkin nedenlerle kabulü halinde, alacaklının istemi bulunuyorsa borçlu kabul edilen tutar üzerinden yüzde yirmiden aşağı olmamak üzere icra inkar tazminatına mahkum edilmelidir.
Sonuç
Davalı borçlunun temyiz itirazları doğrultusunda tahliye ve muaccel olmayan kira alacağı yönünden, davacı alacaklının itirazları doğrultusunda ise icra inkar tazminatı yönünden hükmün bozulmasına oy birliğiyle karar verilmiştir.
Kararda değinilen mevzuat
- TMK 691
- İİK 68
- İİK 366
- HMK Geçici 3
- HUMK 428
Kaynak ve kullanım
Kararın tam metnini ayrı sekmede okuyabilirsiniz. Kaynak: Yargıtay resmî karar arama.
Karar, kendi uyuşmazlığı ve karar tarihindeki değerlendirmesiyle okunmalıdır. Sonraki mevzuat ve içtihat değişikliklerini, somut olayın koşullarını ve varsa karşı oyu ayrıca değerlendirin.
Benzer kararlar
- Yargıtay 6. HD. 2014/13974 E. 2015/978 K. 29.01.2015 T.Paylı mülkiyete tabi taşınmazda pay ve paydaş çoğunluğu sağlanmadan kiraya verilmesi durumunda sözleşmenin geçerliliği ve taraf olmayan paydaşın tek başına…
- Yargıtay 3. HD. 2019/5073 E. 2020/3938 K. 07.07.2020 T.Kira sözleşmesinde erken tahliye için feshi ihbar süresi kararlaştırılmış olması hâlinde kiracının kaç aylık makul süre kira bedelinden sorumlu tutulacağı ve…
- Yargıtay 12. HD. 2025/7273 E. 2025/8454 K. 24.12.2025 T.Adi yazılı kira sözleşmesindeki imzaya itiraz edilmesi karşısında noterlikçe onaylı bir sözleşme bulunmadıkça icra mahkemesinden itirazın kaldırılması ve…
- Yargıtay HGK 2019/550 E. 2022/576 K. 19.04.2022 T.Kira süresi dolmadan kiralananın tek taraflı erken tahliyesi hâlinde kiracının makul süre kira bedelinden sorumluluğunun, sözleşmede yer alan feshi ihbar…
- Yargıtay 8. HD. 2019/2720 E. 2019/5449 K. 23.05.2019 T.Kira alacağı takibine itirazın kaldırılması davası sırasında kiralayanın ölmesi halinde mirasçıların davaya devam usulü ve taşınmazın mülkiyet durumunun…