Uyuşmazlık
Erken tahliye halinde kiracının borçtan kurtulabilmesi için TBK 325 uyarınca önerilen üçüncü kişinin taşınmazı bizzat kendi adına değil ortağı adına kiralamak istemesi durumunda yeni kiracı bulma şartının gerçekleşmiş sayılıp sayılmayacağı ve makul süre tazminatının belirlenmesi.
Olayın özeti
Kiracı, üç yıllık sözleşme süresi dolmadan taşınmazı tahliye etmiş; kiralayanın başlattığı icra takibine itirazında taşınmazı devralmaya hazır yeni bir kiracı bulduğunu savunmuş, mahkemece kiracının sorumluluğunun sona erdiği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.
Mahkemenin değerlendirmesi
1) Erken tahliyede yeni kiracı bulma şartı: Kiracının erken tahliye sebebiyle borcundan kurtulabilmesi için ödeme gücüne sahip ve kira ilişkisini devralmaya hazır yeni bir kiracı bulması gerekir; taşınmazı kendi adına değil ortağı adına kiralamak isteyen bir şahsın varlığı ve kiralayan ile bu ortak arasında anlaşma sağlanamamış olması kiracıyı borçtan kurtarmaz.
2) Yeniden kiralama için makul sürenin belirlenmesi: Yeni kiracı bulma koşulu gerçekleşmediğinde, taşınmazın benzer koşullarla yeniden kiraya verilebileceği makul süre gerekirse bilirkişi incelemesi yapılarak tespit edilip bu süreye tekabül eden kira kaybına hükmedilmelidir.
Sonuç
Taşınmaza talip olan kişinin yeri kendi adına değil ortağı adına kiralamak istediği ve kiralayan ile ortak arasında anlaşma sağlanamadığı gözetilerek yeni kiracı bulma şartının gerçekleşmediği kabul edilmeli, makul süre belirlenerek kira kaybına hükmedilmelidir gerekçesiyle hüküm davacı yararına bozulmuştur.
Kararda değinilen mevzuat
- TBK 325/1
- HUMK 428
- HMK Geçici Madde 3
- HUMK 440
Kaynak ve kullanım
Kararın tam metnini ayrı sekmede okuyabilirsiniz. Kaynak: Yargıtay resmî karar arama.
Karar, kendi uyuşmazlığı ve karar tarihindeki değerlendirmesiyle okunmalıdır. Sonraki mevzuat ve içtihat değişikliklerini, somut olayın koşullarını ve varsa karşı oyu ayrıca değerlendirin.
Benzer kararlar
- Yargıtay 3. HD. 2017/8681 E. 2018/10302 K. 18.10.2018 T.Depozito iadesi davasında kiracının temyizinin parasal kesinlik sınırı nedeniyle incelenip incelenemeyeceği; anahtarın notere bırakılması hâlinde tahliye…
- Yargıtay HGK 2018/76 E. 2023/989 K. 25.10.2023 T.Erken tahliye nedeniyle kiracının ödemekle yükümlü olduğu makul süre kira tazminatından, kiralananın aynı kira dönemi içinde daha yüksek bir bedelle başka bir…
- Yargıtay 3. HD. 2017/10232 E. 2017/5629 K. 19.04.2017 T.Erken tahliye sebebiyle kiralananın makul sürede yeniden kiraya verilmesi sırasında, yeni kiranın eskisinden daha yüksek olmasının kiracının sorumlu olduğu…
- Yargıtay HGK 2019/550 E. 2022/576 K. 19.04.2022 T.Kira süresi dolmadan kiralananın tek taraflı erken tahliyesi hâlinde kiracının makul süre kira bedelinden sorumluluğunun, sözleşmede yer alan feshi ihbar…
- Yargıtay 6. HD. 2012/18822 E. 2013/166 K. 15.01.2013 T.Tevdi mahalline teslim edilen anahtarın kiralayana tebliğ tarihi itibariyle tahliyenin gerçekleştiği kabul edildiğinde ve sözleşmede bir aylık feshi ihbar…