Uyuşmazlık
Kira sözleşmesinde tahliyede boya ve badananın yenilenmesi veya eski hâle getirme yükümlülüğü bulunmadığında, olağan kullanımdan doğan boya ve badana giderinin kiracıdan istenip istenemeyeceği; bu gider çıkarıldıktan sonra onarım süresinin ve buna bağlı kira kaybının yeniden belirlenmesinin gerekip gerekmediği.
Olayın özeti
Kiraya veren, hor kullanma tazminatı, onarım süresine ilişkin kira kaybı ve delil tespiti yargılama giderlerinin tahsili için başlattığı takibe itirazın iptalini, takibin devamını ve %40 icra inkâr tazminatını istemiştir. Yerel mahkemenin davayı kısmen kabul eden kararını kiracı temyiz etmiştir. Tarafların inkâr etmediği 19.06.2000 başlangıç tarihli, bir yıl süreli sözleşmede boya ve badananın yenilenmesine veya eski hâle getirmeye ilişkin hüküm bulunmamaktadır.
Mahkemenin değerlendirmesi
1) Olağan boya badana giderleri: Sözleşmede tahliye sırasında boya ve badananın yenilenmesine veya eski hâle getirmeye ilişkin düzenleme bulunmadığında, olağan kullanımdan doğduğu anlaşılan boya ve badana bedeli kiracıdan talep edilemez.
2) Onarım süresi ve kira kaybı: Boya ve badana bedeli hor kullanma tazminatından çıkarılmalı, kalan onarımlar esas alınarak onarım süresi ve kira bedeli yeniden belirlenmelidir. Bu inceleme yapılmadan karar verilmesi bozma nedenidir.
Sonuç
Davalının bozma gerekçesi dışında kalan temyiz itirazları yerinde görülmemiştir. Olağan kullanımdan doğan boya ve badana bedelinin hor kullanma tazminatından düşülmesi, buna göre onarım süresi ve kira bedelinin yeniden belirlenmesi gerektiğinden hüküm oybirliğiyle bozulmuştur. Peşin temyiz harcının istek hâlinde temyiz edene iadesine karar verilmiştir.
Kararda değinilen mevzuat
- 6100 sayılı HMK geçici 3
- 6217 sayılı Kanun
- 1086 sayılı HUMK 428
Kaynak ve kullanım
Kararın tam metnini ayrı sekmede okuyabilirsiniz. Kaynak: Yargıtay resmî karar arama.
Karar, kendi uyuşmazlığı ve karar tarihindeki değerlendirmesiyle okunmalıdır. Sonraki mevzuat ve içtihat değişikliklerini, somut olayın koşullarını ve varsa karşı oyu ayrıca değerlendirin.
Benzer kararlar
- Yargıtay 3. HD. 2017/12053 E. 2019/6114 K. 03.07.2019 T.Depozitonun kiralanana verilen zarara mahsup edildiği savunması karşısında, kiracının depozito iadesi için başlattığı takibe yapılan itirazın iptali talebi…
- Yargıtay 3. HD. 2017/8681 E. 2018/10302 K. 18.10.2018 T.Depozito iadesi davasında kiracının temyizinin parasal kesinlik sınırı nedeniyle incelenip incelenemeyeceği; anahtarın notere bırakılması hâlinde tahliye…
- Yargıtay 3. HD. 2020/10233 E. 2020/7199 K. 30.11.2020 T.Kiralanandaki olağan incelemeyle belirlenebilecek ayıpların kiracıya makul sürede yazılı olarak bildirilmemesi halinde hor kullanma tazminatı talep edilip…
- Yargıtay 13. HD. 2019/1502 E. 2020/3135 K. 10.03.2020 T.Havale yoluyla verilen borç iddiasına dayalı itirazın iptali davasında, borcun kabul edildiğine dair sunulan e-posta yazışmalarının belge ve delil başlangıcı…
- Yargıtay HGK 2019/550 E. 2022/576 K. 19.04.2022 T.Kira süresi dolmadan kiralananın tek taraflı erken tahliyesi hâlinde kiracının makul süre kira bedelinden sorumluluğunun, sözleşmede yer alan feshi ihbar…