Hukuki dayanak: Türk Borçlar Kanunu'nun 352. maddesinin birinci fıkrasına göre kiracı, kiralananın tesliminden sonra kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği hâlde boşaltmazsa, kiraya veren bu tarihten itibaren bir ay içinde icraya başvurarak veya dava açarak sözleşmeyi sona erdirebilir. Yazılılık şarttır. Karakol tutanağında kiracının kendi imzasıyla açık bir boşaltma tarihi yer alıyorsa bunun taahhüt sayılıp sayılmayacağı tartışmalıdır; tutanağın bir örneğini alıp bir avukata inceletin.
Emsal: Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin 05.05.2026 tarihli, 2026/2877 E., 2026/2766 K. sayılı kararında, tahliye taahhüdünün geçerli olabilmesi için yazılı yapılması, kiracı ya da yetkili temsilcisi tarafından verilmesi, tahliye tarihinin belirtilmesi ve kiralananın tesliminden makul bir süre sonra verilmesi gerektiği belirtilmiştir.
Ne yapmalısınız:
- Kiracıdan, söylediği tarihi içeren imzalı ve yazılı bir tahliye taahhüdü almaya çalışın; belge serbest iradeyle verilmiş olmalıdır.
- Kira ödenmiyor ya da sürekli geç ödeniyorsa yazılı ihtara dayanan temerrüt yolunu; sizin, eşinizin, çocuklarınızın veya anne babanızın konut ihtiyacı varsa ihtiyaç nedeniyle tahliye yolunu (TBK 350) değerlendirin.
- Tahliye davası açmadan önce arabulucuya başvurmanız zorunludur; yazılı tahliye taahhüdüne dayanan icra takibinde ise bu şart aranmaz.
- Kilidi değiştirmek, suyu ya da elektriği kesmek, eşyaları dışarı çıkarmak gibi kendiliğinden yollara başvurmayın; bunlar size karşı suç şikâyetine ve tazminat talebine yol açabilir.