Uyuşmazlık
Paylı mülkiyete konu taşınmazın pay ve paydaş çoğunluğunca kiraya verilmesi sonrasında azınlıkta kalan paydaşın tahliye taahhüdüne dayanarak başlattığı takibin ve yarattığı muarazanın önlenmesi istemi.
Olayın özeti
Pay ve paydaş çoğunluğu ile dükkanı kiraya veren davacılar, azınlık pay sahibi davalının tek başına aldığı tahliye taahhüdüne dayanarak icra takibi yapıp kiracıya karşı muaraza çıkardığını belirterek muarazanın men'ini istemiş; mahkeme davalının paydaşlığını gerekçe göstererek davayı reddetmiştir.
Mahkemenin değerlendirmesi
1) Paylı mülkiyette kiralama yetkisi: Paylı mülkiyete tabi taşınmazın kiraya verilmesi önemli idari tasarruflardan olup işlemin pay ve paydaş çoğunluğu ile yapılması zorunludur; tek bir paydaşın tasarrufu geçerli bağ kurmaz.
2) Kiralayanın üçüncü kişi iddialarına karşı kiracıyı koruma borcu: Kiralanan üzerinde kiracının hakkıyla bağdaşmayan üçüncü kişi iddiaları veya engellemeleri çıktığında, kiralayan husumeti üstlenerek bu engeli gidermekle yükümlüdür.
Sonuç
Taşınmazın geçerli şekilde pay ve paydaş çoğunluğunca kiralandığı ve azınlık paydaşın tek başına tahliye takibi başlatarak kiralama hakkına müdahale edemeyeceği anlaşıldığından davanın kabulü gerekirken reddi hatalı bulunarak hüküm bozulmuştur.
Kararda değinilen mevzuat
- 818 sayılı BK 253
- 818 sayılı BK 275
- TMK 688
- 04.06.1958 tarih ve 15/6 sayılı İBK
- 27.11.1946 tarih ve 28/15 sayılı İBK
Kaynak ve kullanım
Kararın tam metnini ayrı sekmede okuyabilirsiniz. Kaynak: Yargıtay resmî karar arama.
Karar, kendi uyuşmazlığı ve karar tarihindeki değerlendirmesiyle okunmalıdır. Sonraki mevzuat ve içtihat değişikliklerini, somut olayın koşullarını ve varsa karşı oyu ayrıca değerlendirin.
Benzer kararlar
- Yargıtay 6. HD. 2014/7025 E. 2014/10145 K. 22.09.2014 T.Yenilenen kira sözleşmeleri ile birlikte tevali eden (art arda) tahliye taahhütleri alınmasının geçerli olup olmadığı, kiralayanın kötü niyetli olduğunun…
- Yargıtay 6. HD. 2013/11078 E. 2014/3241 K. 18.03.2014 T.Kira süresi bitmeden önce kiralananın boşaltılacağına dair taahhüt verilmesi hayatın olağan akışına aykırı mıdır; tahliye tarihinin sonradan yazıldığı iddiası…
- Yargıtay 3. HD. 2017/3522 E. 2017/9006 K. 05.06.2017 T.Yazılı kira sözleşmesi ve sonrasında verilen tahliye taahhütnamesi karşısında kiralananın teslim edilmediği ve taahhütnamenin geçersiz olduğu savunmasının…
- Yargıtay 12. HD. 2024/2693 E. 2024/5602 K. 30.05.2024 T.Tahliye taahhüdüne dayalı icra takibine yapılan itirazda 'belgenin boş verilip sonradan doldurulduğu ve ihtarname çekilmediği' şeklindeki beyanların imza ve…
- Yargıtay 6. HD. 2015/792 E. 2015/1847 K. 25.02.2015 T.Sözleşmenin düzenlenme tarihi ile kira başlangıç tarihi farklı olduğunda, kira başlangıcından önce ancak düzenleme tarihinden sonra verilen noter tasdikli…