Belirli süreli kira sözleşmelerinde, TBK m. 350 uyarınca kira süresinin sona erdiği tarihten itibaren bir ay içinde konut gereksinimi sebebiyle tahliye davası açılmalıdır. Ancak TBK m. 353 hükmüne göre, en geç davanın açılması için öngörülen bu bir aylık sürede kiracıya dava açılacağı yazılı olarak bildirilmişse, dava açma süresi bir kira yılı için uzamış sayılır. Bu nedenle sözleşme bitiminden makul bir süre önce noterden tahliye ihtarnamesi göndermek süre kaybı yaşamamanız adına en güvenli yoldur.
Mahkemeye gitmeden önceki aşamada arabuluculuk zorunludur. HUAK m. 18/B uyarınca kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava açılmadan önce arabulucuya başvurulmuş olması dava şartıdır. Kiracı ile bu süreçte anlaşma sağlanamazsa düzenlenen son tutanakla birlikte sulh hukuk mahkemesinde dava açılır.
Açılacak davada en önemli husus ihtiyacın hukuken geçerli sayılmasıdır. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, E. 2018/1057, K. 2018/1859, T. 01.03.2018 tarihli kararında; tahliyeye karar verilebilmesi için ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olduğunun kanıtlanması gerektiğini, devamlılık arz etmeyen geçici veya henüz doğmamış ihtiyaçların tahliye sebebi sayılamayacağını ve ihtiyacın yargılama boyunca devam etmesi gerektiğini vurgulamıştır.
Dava dilekçesinde ihtiyacın neden zorunlu ve samimi olduğu ayrıntılı şekilde anlatılmalı; keyfi ya da kira bedelini artırma amaçlı bir talep olmadığı net biçimde ortaya konulmalıdır. Hazırlamanız gereken başlıca belgeler şunlardır:
- Taşınmaza ait tapu kaydı ve kiracı ile yapılan kira sözleşmesi,
- Noterden çekilen ihtarname ve tebliğ şerhi,
- Halihazırda kirada oturuyorsanız kendi kira sözleşmeniz, kira ödeme dekontlarınız veya ev sahibinizin tahliye talebine dair belgeler,
- Tayin, iş değişikliği, sağlık sorunları veya ailevi durumlara ilişkin resmi belgeler (görevlendirme yazısı, sağlık raporu vb.),
- İhtiyacı kanıtlamak üzere dinletilecek tanık listesi.
Davanın sonucu somut olayın özelliklerine ve sunulacak delillere göre değişiklik gösterebilir.