Hukuki dayanak: Türk Borçlar Kanunu'nun 347. maddesine göre konut kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmenin bitiminden en az on beş gün önce bildirimde bulunmazsa sözleşme aynı koşullarla bir yıl uzamış sayılır. 348. madde ise fesih bildiriminin geçerliliğini yazılı şekle bağlar.
Emsal: Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun 25.05.2021 tarihli, 2017/458 E., 2021/614 K. sayılı kararında da “konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az on beş gün önce bildirimde bulunmak suretiyle isterse, sözleşmeyi sona erdirebilir” denilmiş; bildirim yapılmazsa sözleşmenin bir yıl uzayacağı vurgulanmıştır.
Ne yapmalısınız:
- Sözleşme bitiş tarihinden en az 15 gün önce ev sahibine ulaşacak şekilde noter ihtarnamesi veya iadeli taahhütlü mektup gönderin ya da ev sahibine imzalatacağınız yazılı bir bildirim verin. Süreyi, bildirimin ev sahibine ulaştığı tarihe göre hesaplayın.
- Çıkış günü evi ev sahibiyle birlikte gezip durumunu yazan bir teslim tutanağı imzalayın; fotoğraf ve video çekin, anahtarı da bu tutanakla teslim edin.
- Son ayın kirasını ve faturaları ödeyip aboneliklerinizi kapatın.
- Depozito iadesi için IBAN'ınızı yazılı olarak bildirin. Olağan kullanımdan doğan eskime ve yıpranmalar depozitodan kesilemez (TBK 334). Ev sahibi haksız yere ödemezse, dava açmadan önce arabulucuya başvurmanız zorunludur.
15 günlük süreyi kaçırdıysanız, ev sahibiyle yazılı bir tahliye ve fesih anlaşması yapmak en pratik çözüm olur.