Kira sözleşmesinde fesih bildirimi, taraflardan birinin kira ilişkisini ileriye etkili olarak sona erdirme iradesini karşı tarafa açıklamasıdır. Bildirimin sonuç doğurması için sözleşmenin türüne göre kanunda veya sözleşmede öngörülen fesih dönemlerine ve bildirim sürelerine uyulması gerekir.
Konut ve çatılı işyeri kiralarında
- Şekil: Fesih bildirimi yazılı yapılmalıdır; sözlü bildirim geçerli değildir.
- Belirli süreli sözleşmede kiracı: Süre bitiminden en az on beş gün önce bildirimde bulunarak sözleşmeyi sona erdirebilir; bildirimde bulunmazsa sözleşme aynı koşullarla bir yıl uzar.
- Belirsiz süreli sözleşmede kiracı: Genel hükümlere göre fesih bildirimiyle her zaman sözleşmeyi sona erdirebilir.
- Kiraya veren: Sürenin bitmesini tek başına fesih sebebi olarak kullanamaz; kanunda sayılan tahliye sebepleriyle veya on yıllık uzama süresi sonunda bildirimle sözleşmeyi sona erdirebilir.
- Aile konutu: Kiralanan aile konutuysa kiracı, eşinin açık rızası olmadan sözleşmeyi feshedemez.
Genel hükümlere göre bildirim süresi
Taşınmaz kiralarında taraflardan her biri, daha uzun bir süre veya başka bir fesih dönemi kararlaştırılmamışsa, yerel âdette belirlenen kira dönemi sonu için, böyle bir âdet yoksa altı aylık kira döneminin sonu için üç aylık bildirim süresine uyarak belirsiz süreli sözleşmeyi feshedebilir.
Olağanüstü fesih
Kira ilişkisinin sürdürülmesini çekilmez hâle getiren önemli sebepler varsa taraflardan her biri, yasal bildirim süresine uyarak sözleşmeyi her zaman feshedebilir; hâkim bu feshin parasal sonuçlarını bütün durum ve koşulları dikkate alarak belirler.
Erken çıkış
Kiracı sözleşme süresine veya fesih dönemine uymadan kiralananı geri verirse, kiralananın benzer koşullarla yeniden kiraya verilebileceği makul bir süre boyunca kira borcu devam eder. Kiracı, kiraya verenden kabul etmesi beklenebilecek, ödeme gücüne sahip ve sözleşmeyi devralmaya hazır yeni bir kiracı bulursa bu borç sona erer.
İlgili kavramlar
- Belirli ve belirsiz süreli kira sözleşmesi
- On yıllık uzama süresi sonunda fesih
- Kiralananın geri verilmesi
- Konut ve çatılı işyeri kirası
Kaynaklar
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, m. 325, 328, 329, 331, 347, 348, 349
Yorumlar (0)
Bu maddeye henüz yorum yapılmamış.
Sorunuz bu maddeyle ilişkilendirilerek yayımlanır.