Babam evi kardeşlerimin adına almıştı, 'senin hakkın' dedi; evi nasıl güvenle alırım?

Hukuki dayanak: Türk Medeni Kanunu'nun 706. maddesi ile Türk Borçlar Kanunu'nun 237 ve 288. maddeleri gereğince taşınmazın devri, ister satış ister bağış olsun, resmi şekilde yapılmalıdır. Aranızda imzalanan "ev kardeşimizindir" yazısı bu şekli karşılamaz; olsa olsa bir delil değeri taşır. Annenizin mirası yalnızca annenize ait mallardan oluşur; kardeşlerinizden size tapuda geçmiş bir ev bu mirasa dahil edilemez.

Dikkat edilecek nokta: Babanızın parasını ödeyerek evi oğulları adına aldırması, onlara yapılmış karşılıksız bir kazandırmadır. TMK 669'a göre babanın altsoyuna yaptığı bu tür kazandırmalar, kendisi aksini açıkça belirtmemişse, babanın mirası paylaşılırken denkleştirmeye tabidir. Saklı payı zedelenen mirasçılar ayrıca TMK 565 ve 571'deki süreler içinde tenkis isteyebilir. Yani babanızın mirası henüz paylaşılmadıysa, bu evin hesabı annenizi ve sizi de ilgilendirir. Ev size geçtiğinde bu tartışma büyük ölçüde kapanır; yine de babanızın diğer mallarını da kapsayan toplu bir paylaşım en sağlam yoldur.

Emsal: Yargıtay 1. Hukuk Dairesi'nin 28.04.2026 tarihli, 2024/4607 E., 2026/3456 K. sayılı kararında, Türk Medeni Kanunu'nun 706. maddesiyle "taşınmaz mülkiyetinin devrine ilişkin sözleşmelerin resmî şekilde yapılmadıkça geçerli olmayacağı düzenlenmiştir" denilmiş, Türk Borçlar Kanunu'nun 237. maddesinin de aynı yönde olduğu belirtilmiştir. Bu nedenle kardeşlerinizin imzalayacağı bir kâğıt değil, tapu müdürlüğünde yapılacak resmi devir sizi korur.

Ne yapmalısınız:

• Kardeşlerinizle birlikte tapu müdürlüğünden randevu alıp evi satış ya da bağış yoluyla üzerinize geçirin; vergi ve harç yükü iki yolda farklıdır, önceden hesaplatın.
• Babanızın diğer mallarıyla ilgili olarak, anneniz dahil tüm mirasçıların imzaladığı yazılı bir miras paylaşım sözleşmesi yapın; bu, denkleştirme ve tenkis tartışmalarını da önler.
• Bağışla yapılan devrin, kanunda sayılan ağır sebepler dışında geri alınamayacağını bilin (TBK 295).