Mirasçılar, mirasbırakanın ölümünden sonra terekeye dahil olan taşınmazları kendi aralarında serbestçe paylaşabilirler. TMK m. 676 hükmüne göre mirasçılar arasında payların oluşturulması ve fiilen alınması veya aralarında yapacakları paylaşma sözleşmesi mirasçıları bağlar. Aynı madde uyarınca paylaşma sözleşmesinin geçerliliği yazılı şekilde yapılmasına bağlıdır. Dolayısıyla aranızda yapacağınız miras taksim sözleşmesinin geçerli olabilmesi için mutlaka yazılı olması ve istisnasız tüm mirasçıların bu sözleşmede imzasının bulunması şarttır.
Eğer tüm mirasçılar birlikte Tapu Müdürlüğüne giderek miras paylarını resmi taksim (paylaşım) işlemiyle devredeceklerse, tapu memuru huzurunda imzalanacak tescil istem belgesi ve resmi senet de bu yazılılık şartını karşılar. Ancak tapu dairesine gitmeden önce aranızda adi yazılı şekilde bir miras taksim sözleşmesi düzenlemeniz, sonradan taraflardan birinin vazgeçmesi veya uyuşmazlık çıkması durumunda haklarınızı korumanız açısından büyük önem taşır.
Konuyla ilgili olarak Yargıtay 7. Hukuk Dairesi, E. 2023/4675, K. 2024/119, T. 11.01.2024 tarihli kararında, terekeye dahil taşınmazlara ilişkin miras taksim sözleşmesinin geçerliliği için tüm mirasçıların katılımı ile adi yazılı şeklin yeterli olduğunu, miras paylaşımının ancak taksim sözleşmesinin yapıldığı sırada miras ortaklığına dahil ve henüz paylaşılmamış mallar için hüküm doğuracağını vurgulamıştır.
Bu süreçte izlemeniz gereken pratik adımlar şunlardır:
- Sulh hukuk mahkemesinden veya noterden mirasçılık belgesi (veraset ilamı) alınmalıdır.
- Taşınmazların bağlı bulunduğu belediyelerden emlak vergisi borcu olmadığına dair belge (rayiç değer belgesi) ve vergi dairesinden veraset ve intikal vergisi ilişiğinin kesildiğine dair yazı temin edilmelidir.
- Bütün mirasçıların katılımıyla hangi taşınmazın kime özgülendiğini açıkça belirten yazılı bir miras taksim sözleşmesi hazırlanıp imzalanmalıdır.
- Gerekli evraklar, kimlik belgeleri ve zorunlu deprem sigortası poliçeleri ile birlikte ilgili Tapu Müdürlüğüne miras taksimi (paylaşımı) talebiyle başvurulmalıdır.
Her miras dosyasının kendine özgü özellikleri bulunduğundan, sürecin ve işlemlerin geçerliliği eldeki belgelere ve mirasçıların durumuna göre değişiklik gösterebilir.