Hukuki dayanak: Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19. maddesine göre kat malikleri, ana gayrimenkulün bakımına ve sağlamlığını korumaya mecburdur. Temel, dış duvarlar, ana tesisat ve yalıtım, bağımsız bölümlerin dışında kalan ve binanın tamamına hizmet eden ortak yerlerdendir. Kanunun 20. maddesine göre bütün ortak yerlerin bakım, koruma ve onarım giderlerine her kat maliki arsa payı oranında katılmak zorundadır; aynı maddeye göre bir kat maliki, ortak yerden yararlanmaya ihtiyacı bulunmadığını ileri sürerek bu gider payını ödemekten kaçınamaz. 35. madde yöneticiye binanın korunması ve onarımı için gereken tedbirleri alma görevi yükler. Gider payını ödemeyen kat maliki hakkında yönetici veya diğer kat malikleri dava açabilir ve icra takibi yapabilir; ödemede gecikilen günler için aylık yüzde beş gecikme tazminatı işler.
Uyuşmazlık hâlinde yol: 33. maddeye göre borç ve yükümlülüklerini yerine getirmeyen kat maliki nedeniyle zarar gören kat maliki, taşınmazın bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesine başvurarak hâkimin müdahalesini isteyebilir; hâkim ilgilileri dinledikten sonra yapılacak işi ve süresini belirler, karara uymayanlara idari para cezası verilir. 19. maddenin ikinci fıkrası, ortak yerdeki bozukluğun bir bağımsız bölüme zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin mahkemece tespit edilmesi hâlinde onarım için kat maliklerinin rızasının aranmayacağını da düzenler. Kat mülkiyetinden doğan bu tür uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurmak 01.09.2023'ten beri zorunludur.
Ne yapmalısınız:
- Suyun kaynağını ve gerekli işi belirleyen bir teknik rapor alın; sulh hukuk mahkemesinden delil tespiti istemek raporu daha güçlü kılar.
- Yöneticiden kat malikleri kurulunu gündemli olarak toplamasını isteyin; toplantıda onarım ve gider paylaşımı kararı alınmasını talep edin.
- Karar alınmaz ya da uygulanmazsa arabuluculuk başvurusunun ardından sulh hukuk mahkemesinde hâkimin müdahalesi davası açın.
- Dairenizde oluşan zararı (nem, döşeme, eşya) fotoğraf ve faturalarla belgeleyin; onarımın gecikmesinden doğan zararınız için kusurlu kat maliklerinden ayrıca tazminat isteyebilirsiniz.
Sorunu acil görüyorsanız onarımı yaptırıp giderin payınızı aşan kısmını diğer maliklerden talep etmek de mümkündür; ancak önce yazılı bildirim yapmanız ve raporla belgelemeniz şarttır.
İcra, ceza, kira, aile, ticaret ve bilişim hukuku alanlarında soru-cevap içerikleri hazırlayan doğrulanmış hukukçu profilidir.