Kat malikleri kurulu nedir?

Kat malikleri kurulu, kat mülkiyetine tabi bir anagayrimenkulde bütün kat maliklerinden oluşan ve binanın yönetimine ilişkin kararları alan organdır. Anagayrimenkul, Kat Mülkiyeti Kanunu, yönetim planı ve kurul kararlarına göre yönetilir; yönetici ise kurulun kararlarını uygular.

Toplantılar

• Kurul, yılda en az bir kez olmak üzere yönetim planında belirtilen zamanlarda, bu konuda hüküm yoksa her takvim yılının ilk ayı içinde toplanır.
• Önemli bir sebep varsa yönetici veya denetçinin ya da kat maliklerinin üçte birinin istemiyle her zaman toplanabilir.
• Toplantıya çağrı, gündemi de içerecek şekilde ve kanunda öngörülen süre gözetilerek bütün kat maliklerine yapılır.
• Toplanma ve karar yeter sayıları kanunda düzenlenmiştir; bazı kararlar için nitelikli çoğunluk aranır. Örneğin yönetim planının değiştirilmesi için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu gerekir.

Görev ve yetkileri

• Yönetici ve denetçiyi seçmek,
• Yıllık işletme projesini (bütçeyi) ve kat maliklerinin ödeyeceği avans miktarlarını onaylamak; 2026'da yapılan değişiklikle, onaylanmış proje yoksa yönetici kurul onayına kadar geçici bir işletme projesi hazırlar,
• Ortak yerlerin kullanımı, bakımı ve onarımı hakkında karar almak,
• Yönetim planında öngörülen diğer konularda karar vermek.

Kararlara itiraz

Kurul kararlarına karşı kat malikleri, kanunda öngörülen bir aylık süre içinde sulh hukuk mahkemesinde iptal davası açabilir. Toplantıya katılıp karara aykırı oy veren kat maliki için süre karar tarihinden, toplantıya katılmayan kat maliki için kararı öğrendiği tarihten başlar; her hâlde karar tarihinden itibaren altı ay içinde dava açılmalıdır. Süre geçirilirse karar kesinleşir. Ancak kanunun açıkça oybirliği aradığı bir konuda çoğunlukla alınan karar gibi yok hükmündeki kararların süreye bağlı olmaksızın ileri sürülebileceği kabul edilir.

Dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur; arabulucuya başvurudan son tutanağın düzenlenmesine kadar geçen sürede hak düşürücü süre işlemez.

İlgili kavramlar

• Yönetim planı
• Kat mülkiyeti
• Arsa payı
• Kirada yan giderler

Kaynaklar

1. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, m. 27-33, 37
2. 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu, m. 18/A, 18/B