Hukuki dayanak: Türk Borçlar Kanunu'nun 614. maddesine göre bakım borçlusu, bakım alacaklısına uygun konut ve gıda sağlamak, hastalığında gerekli özenle bakmak ve onu tedavi ettirmek zorundadır. Aynı Kanun'un 617. maddesi, sözleşmeden doğan borçlara aykırılık nedeniyle sözleşmenin devamı çekilmez hâle gelirse önel vermeksizin fesih imkânı tanır; bu durumda kusurlu taraf aldığı şeyi geri verir. Bu sözleşme resmi şekilde yapılmadıkça geçerli olmaz (TBK 612); tapu müdürlüğünde bu adla yapılan devirler bu şartı karşılar.
Devir bağış olarak görünüyorsa: Bakım bağışa bağlanmış bir yükleme olarak kararlaştırılmışsa, yüklemenin haklı sebep olmadan yerine getirilmemesi bağışlamanın geri alınması sebebidir (TBK 295). Bu hak, geri alma sebebinin öğrenildiği günden itibaren bir yıl içinde kullanılmalıdır (TBK 297). Tapuda satış gösterilmişse bakım şartının ispatı zorlaşır; bu durumda dosyanın ayrıntılı incelenmesi gerekir.
Emsal: Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun 14.02.2024 tarihli, 2023/507 E., 2024/93 K. sayılı kararı, başka şehirde yaşayan ve bakım alacaklısıyla ilgilenmeyen bakım borçlusuna karşı açılan davaya ilişkindir. Kurul, "yükümlülüklerini yerine getirmeyen bakım borçlusuna karşı bakım alacaklısı her zaman fesih hakkını kullanabilmekte" olduğunu belirtmiş, manevi desteğin de sağlanmadığını tespit ederek tapu iptali ve tescil talebinin kabulü gerektiği sonucuna varmıştır.
Ne yapmalısınız:
- Tapu müdürlüğünden devir işleminin resmi senedini isteyin ve işlemin türünü öğrenin.
- Bakımı sizin üstlendiğinizi gösteren hastane faturalarını, ödeme dekontlarını ve tanıkları hazırlayın.
- Yeğenin para karşılığında iade teklifini gösteren mesajlar varsa saklayın.
- Dava teyzeniz adına, taşınmazın bulunduğu yer asliye hukuk mahkemesinde açılmalı; dava sürerken taşınmazın satılmaması için ihtiyati tedbir istenmelidir. Teyzenizin yaşı ve sağlığı nedeniyle vakit kaybetmeden bir avukata vekâlet vermesini öneririm.