Hukuki dayanak: Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 35. maddesine göre yönetici, ana gayrimenkulün amacına uygun kullanılması, korunması ve bakımı için gereken tedbirleri almakla görevlidir. Fıskiyelerin araçların durduğu alana sürekli su püskürtecek biçimde ayarlanması ya da uyarı yapılmaması bu yükümlülüğe aykırı bir ihmaldir. Türk Borçlar Kanunu'nun 49. maddesine göre kusurlu ve hukuka aykırı fiille başkasına zarar veren, zararı gidermekle yükümlüdür; 52. maddeye göre ise zarar görenin zararın doğmasında ya da artmasında etkisi olmuşsa hâkim tazminatı indirebilir. Yönetim aleyhine hükmedilen tazminat, kat maliklerinin ortak giderlerinden karşılanır.
Emsal: Yargıtay 5. Hukuk Dairesi'nin 30.05.2022 tarihli, 2022/4619 E., 2022/9629 K. sayılı kararında, ortak yerlerin bakım ve onarımı yapılmadığı için bağımsız bölümü zarar gören kat malikinin onarım masrafının diğer kat maliklerinden arsa payları oranında tahsiline ilişkin hüküm onanmıştır; kararda zararın binanın ortak tesisatından doğduğu durumda "ortak su tesisatından kaynaklanması halinde kat maliklerinin arsa payları oranında sorumlu oldukları" vurgulanmıştır. Ortak sulama sisteminden doğan zararınızda da masraf sonuçta kat maliklerine yansır.
Ne yapmalısınız:
- Aracın durumunu, fıskiyelerin konumunu ve çalışma saatlerini fotoğraf ve videoyla belgeleyin; mümkünse komşularınızdan tanık bulun.
- Oto kuaför ya da boya servisinden yazılı fiyat teklifi alın; mümkünse temizlik öncesi bir ekspertiz raporu düzenlettirin. Aracı temizletmeden önce bu belgeleri toplayın, aksi hâlde zararın ispatı zorlaşır.
- Site yönetimine, belgeleri ekleyerek yazılı başvurun ve makul bir ödeme süresi verin. Sitenin sorumluluk sigortası varsa yönetim zararı sigortaya bildirebilir.
- Sonuç alamazsanız ve siz de sitede kat maliki ya da kiracıysanız uyuşmazlık kat mülkiyeti ilişkisinden kaynaklandığı için dava öncesi arabuluculuğa başvurmanız zorunludur; dava sulh hukuk mahkemesinde görülür. Bu kadar düşük bir tutarda arabuluculuk aşamasında anlaşma çoğunlukla sağlanır.
Başvurunuzda talebinizi yalnızca temizlik masrafıyla sınırlı tutarsanız hem yönetimin kabul ihtimali artar hem de süreç kısa sürer.
İcra, ceza, kira, aile, ticaret ve bilişim hukuku alanlarında soru-cevap içerikleri hazırlayan doğrulanmış hukukçu profilidir.