Hukuki dayanak: Anayasa'nın 125. maddesine göre idare, kendi eylem ve işlemlerinden doğan zararı ödemekle yükümlüdür. Ruhsatın yargı kararıyla iptal edilmesi, belediyenin hukuka aykırı bir işlem yaptığını gösterir; bu da hizmet kusuruna dayalı tazminat sorumluluğunun temelini oluşturur.
Emsal: Anayasa Mahkemesi, Ahmet Recai Kural başvurusunda (B. No: 2017/14702, 01.07.2020), ruhsatı iptal edilen katın yıkılması nedeniyle tazminat isteminin reddinde mülkiyet hakkının ihlal edildiğine karar vermiş ve "Başvurucunun salt kanundaki koşulları sağlamadan ruhsat başvurusunda bulunması Belediyeyi kontrol sorumluluğundan kurtarmamaktadır." demiştir. Buna karşılık Fatma Nazlı Özkay başvurusunda (B. No: 2016/8023, 06.03.2019), ruhsata karşı dava sürerken inşaata devam eden kişinin "davanın aleyhine sonuçlanması durumunda ruhsatın iptal edilebileceğini öngörebileceğine göre bunun sonuçlarına katlanması beklenebilir" denilerek ihlal bulunmamıştır.
Ne isteyebilirsiniz: Ruhsata güvenerek yapılan ve yıkılacak kısımların maliyeti, proje, ruhsat ve harç giderleri, yıkım masrafları gibi gerçek zararlar. Yapılamayan katlardan beklenen kâr ise kesin bir zarar sayılmadığından çoğu zaman karşılanmaz ya da sınırlı kalır.
Ne yapmalısınız:
- Yıkımdan önce yapılan imalatın değerinin belirlenmesi için sulh hukuk mahkemesinden delil tespiti isteyin.
- Ruhsat, onaylı proje, harç makbuzları, faturalar ve yüklenici sözleşmelerini derleyin.
- Komşunun davayı açtığı tarihi ve o tarihten sonra yapılan imalatı ayrıca belgeleyin; kusur paylaşımında bu belirleyici olacaktır.
- Yapının yeni bir projeyle mevzuata uygun hâle getirilmesi mümkünse, yıkım yerine bu ihtimali belediyeyle görüşün.
- İdari yargıda dava açma süresi kısa ve hak düşürücüdür (genel olarak 60 gün). Danıştay kararının size tebliğ edildiği ya da öğrendiğiniz tarihi esas alarak vakit kaybetmeden belediyeye yazılı başvuru ve dava planı yapın.
İcra, ceza, kira, aile, ticaret ve bilişim hukuku alanlarında soru-cevap içerikleri hazırlayan doğrulanmış hukukçu profilidir.