Feragat meselesi: Babanızın mirasına ilişkin beyan yalnızca o mirası ilgilendirir. Engelli kardeşiniz vefat ettiğinde onun payı ayrı bir miras olarak yasal mirasçılarına geçmiştir; anne ve baba sağ değilse ve altsoyu yoksa mirasçıları kardeşleridir. Bakım yükünü üstlenmemiş olmak tek başına mirastan pay almaya engel değildir. Bu nedenle tapudaki %25'lik pay kural olarak geçerlidir.
Davanın seyri: Türk Medeni Kanunu'nun 698. maddesine göre paydaşlardan her biri paylaşma isteyebilir. TMK 699'a göre paylaşma, malın aynen bölünmesi ya da satılarak bedelin bölüşülmesi şeklinde yapılır; aynen bölme uygun değilse açık artırmayla satışa karar verilir. İki katlı tek bir binada uygulamada çoğunlukla satış sonucu çıkar. Satışa siz de katılıp kardeşinizin payını fiilen satın alabilirsiniz.
Yenileme bedeli: Binayı yıkıp yeniden yaptırdıysanız yeni yapı "muhdesat" olarak değerlendirilebilir. Emsal: Yargıtay 7. Hukuk Dairesi'nin 05.05.2025 tarihli, 2025/1194 E., 2025/2409 K. sayılı kararında, muhdesatın bir paydaşa ait olduğu tapuda şerhliyse veya bütün paydaşlar bunu kabul ediyorsa arsa ve yapının değerlerinin ayrı ayrı belirleneceği ve "Muhdesata isabet eden kısım muhdesat sahibi paydaşa, geri kalan bedel ise payları oranında paydaşlara (ortaklara) dağıtılır." denilmiştir. Kardeşiniz itiraz ederse, mahkemenin vereceği süre içinde muhdesatın size ait olduğunun tespiti için ayrı dava açmanız gerekebilir. Mevcut binayı yalnızca onardıysanız, payına düşenden fazla ödediğiniz giderler için TMK 694 uyarınca diğer paydaşa rücu edebilirsiniz.
Ne yapmalısınız:
- Yenilemeye ilişkin sözleşme, fatura, banka dekontu, ruhsat ve kentsel dönüşüm belgelerini toplayın.
- Davada yapının size ait olduğunu açıkça beyan edin.
- Dava 01.09.2023'ten sonra arabulucuya gidilmeden açıldıysa, zorunlu arabuluculuk dava şartı eksikliğini ilk fırsatta ileri sürün.
- Satış yerine payı satın alma yönünde bir anlaşma da değerlendirin.
İcra, ceza, kira, aile, ticaret ve bilişim hukuku alanlarında soru-cevap içerikleri hazırlayan doğrulanmış hukukçu profilidir.