Türk Borçlar Kanunu kapsamında borcun zamanında ifa edilmemesi borçlunun temerrüdü anlamına gelir. TBK m. 112 uyarınca borç gereği gibi ifa edilmediğinde borçlu, kusursuz olduğunu ispatlamadıkça alacaklının bu sebeple doğan zararını gidermekle yükümlüdür. Benzer şekilde TBK m. 125 hükmü, temerrüde düşen taraftan borcun ifasının yanı sıra gecikme sebebiyle uğranılan tazminatın da her zaman istenebileceğini düzenler. Bu çerçevede dairenin geç teslim edilmesi sebebiyle mahrum kaldığınız kira bedeli ya da kirada oturmak zorunda kalmanız nedeniyle oluşan zararınız gecikme tazminatı niteliğindedir.
İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 12. Hukuk Dairesi, E. 2022/1318, K. 2025/750, T. 05.05.2025 tarihli kararında; taşınmaz satışı kapsamında süresinde teslim yapılmaması halinde, kararlaştırılan tarihten fiili teslimin gerçekleştiği tarihe kadar geçen süre için kira kaybı kaynaklı gecikme tazminatı talep edilebileceğini hükme bağlamıştır.
Bu süreçte hak kaybı yaşamamak adına hazırlamanız gereken başlıca belgeler şunlardır:
- Müteahhit ile imzalanan taşınmaz satış sözleşmesi veya ön ödemeli konut satış sözleşmesi,
- Taşınmaz için müteahhide yapılan ödemeleri gösterir banka dekontları veya makbuzlar,
- Müteahhide teslim için noter aracılığıyla ihtarname gönderildiyse ihtarname ve tebliğ şerhi,
- Fiili zararı ve emsal bedeli desteklemek üzere şu an oturduğunuz evin kira sözleşmesi ve kira ödeme dekontları,
- Taşınmaz henüz teslim edilmediyse bu durumu gösterir tespit belgeleri veya geç teslim edildiyse tarihli teslim tutanağı.
Dilekçe hazırlarken sözleşmede belirlenen net teslim tarihine, müteahhidin temerrüde düştüğü güne ve gecikilen toplam ay sayısına yer verilmelidir. Talep edilecek tutar için bağımsız bölümün bulunduğu bölgedeki emsal kira bedelleri dikkate alınmalı, fazlaya ilişkin haklar saklı tutularak faiz talebi eklenmelidir. Uyuşmazlığın tüketici işlemi veya ticari iş niteliğine göre dava açılmadan önce arabuluculuk şartının yerine getirilmesi gerekebilir.
Davanın kabulü ve tazminat tutarı; sözleşme hükümlerine, haklı bir gecikme sebebinin bulunup bulunmadığına ve dosyaya sunulacak somut delillere göre değişiklik gösterebilir.