Müteahhidin taşınmazı sözleşmede belirlenen tarihte teslim etmemesi borçlu temerrüdü oluşturur. TBK m. 117 uyarınca, borcun ifa edileceği gün sözleşmeyle belirlenmişse, ayrıca bir ihtara gerek kalmaksızın belirlenen günün geçmesiyle borçlu kendiliğinden temerrüde düşmüş sayılır. Dolayısıyla sözleşmedeki teslim gününün dolduğu andan itibaren müteahhit gecikmeden sorumlu hale gelir.
TBK m. 118 gereğince, temerrüde düşen borçlu, gecikmede kusuru bulunmadığını ispat edemediği sürece geç ifa nedeniyle uğradığınız zararları gidermek zorundadır. Yine TBK m. 125 kapsamında, borçlunun temerrüdü halinde alacaklı hem dairenin teslimini hem de bu gecikmeden kaynaklanan gecikme tazminatını talep etme hakkına sahiptir. Bu kapsamda talep edebileceğiniz gecikme tazminatı, teslim edilmeyen konutun teslim edilmesi gereken tarihten fiili teslim tarihine kadar geçen sürede getirebileceği emsal rayiç kira bedeli üzerinden hesaplanır.
Konuya ilişkin olarak Yargıtay 23. Hukuk Dairesi, E. 2016/7439, K. 2019/3849, T. 25.09.2019 sayılı kararında, yüklenicinin sözleşmeden kaynaklanan yükümlülüklerini süresinde yerine getirmemesi durumunda teslimdeki gecikme nedeniyle arsa sahibi veya alıcının kira tazminatı talep edebileceğini belirtmiştir.
Uygulamada hak kaybına uğramamak adına şu adımları izlemeniz tavsiye edilir:
- Müteahhit ile imzalamış olduğunuz yazılı satış sözleşmesini, ödeme dekontlarını ve varsa bağımsız bölüme dair tapu kayıtlarını hazırlayın.
- İhtar zorunlu olmasa dahi, gecikmenin devam ettiğini belirtmek, dairenin derhal teslimini ve biriken kira bedellerini talep etmek üzere noter kanalıyla müteahhide ihtarname gönderin.
- Dairenin bulunduğu bölgedeki emsal kira bedellerini ve kendi kira harcamalarınızı gösteren sözleşme veya dekontları dosyalamanız faydalı olacaktır.
- Sonuç alınamaması durumunda dava şartı olan arabuluculuk yoluna başvurabilir, anlaşma sağlanamazsa dava açabilirsiniz.
Davanın kabulü ve hükmedilecek tazminat miktarı, sözleşme hükümleri, mücbir sebep iddiaları ve sunulacak deliller gibi somut olayın özelliklerine göre değişiklik gösterebilir.