Yeni malikin kiracıyı tahliye edebilmesi için önünde kanunen iki farklı yol bulunmaktadır:
1. Satın alma tarihine dayalı tahliye: Yeni malik, tapuda taşınmazı devraldığı tarihten itibaren bir ay içinde noter kanalıyla veya yazılı olarak size durumu bildirmelidir. Bu bildirimi yasal süresinde yapmak kaydıyla, satın alma tarihinden itibaren altı ay tamamlandığında sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açabilir.
2. Kira sözleşmesinin bitimine dayalı tahliye: Yeni malik dilerse altı aylık süreyi beklemek yerine, eski malikle yapmış olduğunuz mevcut kira sözleşmenizin süresinin bitimini bekleyebilir. Bu durumda sözleşme süresinin bittiği tarihten itibaren bir ay içinde ihtiyaç sebebiyle tahliye davası açma hakkına sahiptir.
TBK m. 351 uyarınca, kiralananı sonradan edinen kişi, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir. Kiralananı sonradan edinen kişi, dilerse gereksinim sebebiyle sözleşmeyi sona erdirme hakkını, sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı dava yoluyla da kullanabilir.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, E. 2017/17081, K. 2018/175, T. 16.01.2018 tarihli kararında; yeni malikin TBK m. 351 uyarınca dava açabilmesi için ihtiyaç durumunu bildirir ihtarnameyi iktisap tarihinden itibaren bir ay içinde kiracıya tebliğ ettirmesinin zorunlu olduğunu, bu süre geçtikten sonra tebliğ edilen ihtara dayanılarak açılan davanın süresinde açılmamış sayılacağını hüküm altına almıştır.
Bu süreçte dikkat etmeniz ve hazırlamanız gereken hususlar şunlardır:
- Yeni malikten noter aracılığıyla gelen bir ihtarname olup olmadığını takip edin ve tebliğ alındığı tarihi mutlaka saklayın.
- Mevcut kira sözleşmenizi, kira ödemelerine ait banka dekontlarını ve tebligat evraklarını muhafaza edin.
- Yeni malik resmi olarak hesap numarası bildirene kadar veya noter ihtarıyla yeni bir IBAN iletilmedikçe kira bedellerini geciktirmeden sözleşmedeki şartlara göre ödemeye devam edin.
- İleri sürülen ihtiyacın samimi, gerçek ve zorunlu olması gerektiğini, bu hususun mahkemece araştırılacağını unutmayın.
Her hukuki uyuşmazlığın kendine özgü nitelikleri bulunduğundan, sürecin nihai sonucu somut olayın belgelerine ve tebligat tarihlerine göre değişebilir.