Kira artış oranları kanunla sınırlandırılmıştır. TBK m. 344 uyarınca yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira artışı, bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. Bu oranı aşan artış talepleri hukuken geçersizdir. Ayrıca TBK m. 347 uyarınca, konut kiralarında sürenin bitmesi ev sahibine doğrudan tahliye hakkı tanımaz; kiracı fesih bildirimi yapmadıkça sözleşme birer yıllık sürelerle uzamaya devam eder. Ev sahibi ancak on yıllık uzama süresi dolduktan sonra herhangi bir gerekçe göstermeksizin sözleşmeyi feshedebilir.
Ev sahibinin evi satması durumu da haklarınızı doğrudan ortadan kaldırmaz. TBK m. 351 uyarınca kiralananı sonradan edinen yeni malik, ancak kendisi veya kanunda sayılan yakınlarının zorunlu ve samimi konut gereksinimi varsa tahliye talep edebilir. Bunun için yeni malikin, taşınmazı edindiği tarihten itibaren bir ay içinde durumu size yazılı olarak bildirmesi ve altı ay sonra tahliye davası açması gerekir.
Ev sahibiniz haksız bir tahliye süreci başlatmak isterse öncelikle arabuluculuğa başvurmak ve ardından dava açmak zorundadır. Bu tür tahliye ve kira uyuşmazlığı davaları mahkemelerin iş yüküne göre ortalama bir ila iki yıl sürebilmektedir.
Yargıtay 12. Hukuk Dairesi, E. 2024/5987, K. 2024/7709, T. 25.09.2024 sayılı kararında, konut ve çatılı işyerleri kiralarında yenilenen kira dönemlerinde kira artış oranının TÜFE miktarından fazla olamayacağı açıkça ifade edilmiştir.
Bu süreçte atmanız gereken pratik adımlar şunlardır:
- Yeni kira döneminde, resmi olarak açıklanan 12 aylık ortalama TÜFE oranında artış hesaplayarak kiranızı banka yoluyla ve açıklama kısmına ait olduğu ayı yazarak gününde yatırın.
- Ödemelere ait banka dekontlarını ve mevcut kira sözleşmenizi düzenli olarak muhafaza edin.
- Noterden gelebilecek olası ihtarnameleri tebliğ aldığınız tarihi mutlaka not edin ve yasal itiraz sürelerini kaçırmayın.
Tahliye süreçlerinin ve uyuşmazlıkların kesin sonucu, taraflar arasındaki sözleşme hükümlerine, tebliğ edilen ihtarnamelere ve somut olayın belgelerine göre değişiklik gösterebilir.