Konut kiralarında yenilenen dönemlerde uygulanacak artış oranı TBK m. 344 uyarınca tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. Beş yılı doldurmamış kira ilişkilerinde yasal tavan bu orandır; ev sahibinin kanuni sınırın üzerinde fahiş bir artış dayatma hakkı yoktur.
TBK m. 347 gereğince, kiracı sözleşme süresinin bitiminden en az on beş gün önce bildirimde bulunmadığı takdirde sözleşme aynı koşullarla bir yıl uzatılmış sayılır. Kiraya veren, yalnızca kira süresinin bittiğini ileri sürerek ya da fahiş artış talebi reddedildi diye sözleşmeyi feshedemez. Kanunda öngörülen haklı tahliye nedenleri bulunmadıkça veya on yıllık uzama süresi dolmadıkça ev sahibi sizi tahliye edemez.
Ev sahibinizin taşınmazı satacağını söylemesine gelince; ev sahibi mülkünü satabilir ancak bu durum doğrudan tahliye edileceğiniz anlamına gelmez. TBK m. 351 hükmü uyarınca, evi yeni satın alan kişinin tahliye isteyebilmesi için kendisinin, eşinin, altsoyu, üstsoyu veya bakmakla yükümlü olduğu kişilerin konut gereksiniminin bulunması şarttır. Bu durumda dahi yeni malik, evi edindiği tarihten itibaren bir ay içinde durumu size yazılı olarak bildirmek ve altı ay sonra dava açmak zorundadır.
Konuya ilişkin olarak Yargıtay 12. Hukuk Dairesi, E. 2024/5987, K. 2024/7709, T. 25.09.2024 tarihli kararında, konut ve çatılı işyerleri kiralarında yenilenen kira dönemlerinde kira artış oranının TÜFE miktarından fazla olamayacağını açıkça belirtmiştir.
Bu aşamada atmanız gereken adımlar şunlardır:
- Yeni dönemde kiranızı yasal sınır olan TÜFE on iki aylık ortalamasını aşmayacak şekilde hesaplayarak süresi içinde ev sahibinin banka hesabına yatırın.
- Banka dekontunun açıklama kısmına ödemenin hangi aya ait olduğunu ve kira bedeli olduğunu açıkça yazın.
- Kira sözleşmenizi, ödeme dekontlarınızı ve ev sahibiyle yaptığınız yazılı iletileri saklayın.
- Sözlü tahliye baskılarına itibar etmeyin, tarafınıza noterden veya icradan resmi bir tebligat ulaşırsa yasal süreleri kaçırmadan hareket edin.
Sürecin ve olası bir davanın seyri, somut olayın belgelerine ve tarafların durumuna göre değişiklik gösterebilir.