Hukuki dayanak: Türk Medeni Kanunu'nun 229. maddesine göre bir eşin, mal rejimi sürerken diğer eşin katılma alacağını azaltmak kastıyla yaptığı devirler edinilmiş mallara değer olarak eklenir. Satış gerçekten yapıldı ve parası eşinize geçtiyse, satış bedeli zaten edinilmiş malın yerine geçen değer olarak hesaba girer. Daire karşılıksız ya da göstermelik bir bedelle aktarıldıysa ve eşinizin malvarlığı alacağınızı karşılamıyorsa, eksik kalan miktar için kazandırmadan yararlanan kişilere de dava açılabilir (TMK 241). Bu dava hakkı, öğrenmeden itibaren bir yıl ve her hâlde mal rejiminin sona ermesinden itibaren beş yıl içinde kullanılmalıdır. Daire aile konutu idiyse, sizin açık rızanız olmadan devri mümkün değildir (TMK 194); bu durumda kötü niyetli alıcılara karşı tapu iptali de gündeme gelebilir.
Emsal: Yargıtay 2. Hukuk Dairesi'nin 06.03.2025 tarihli, 2024/3358 E., 2025/2449 K. sayılı kararında, eşin "mal rejiminin devamı süresince diğer eşin katılma alacağını azaltmak kastıyla yaptığı devirler mal rejiminin sona erdiği anda mevcutmuş gibi tasfiyeye dahil edilir" denilmiş; geçimsizlik döneminde babaya aktarılan paraları hesaba katmayan karar bozulmuştur.
Nasıl öğrenirsiniz: Boşanma veya mal rejimi davasında mahkemeden tapu müdürlüğüne yazı yazılmasını isteyebilirsiniz. Mahkeme dairenin tapu kaydını, satış senedini, vekâletnameyi ve satış bedelinin ödendiğini gösteren banka kayıtlarını getirtir. Kısa aralıklarla yapılan satışlar ve düşük bedeller, mal kaçırma kastının önemli göstergeleridir.
Ne yapmalısınız:
- Boşanma davasında eşiniz adına kayıtlı ve son dönemde satılmış taşınmazların tapu kayıtlarının getirtilmesini isteyin.
- Ev ailece oturduğunuz konutsa bunu ayrıca belirtin; rızanız olmadan yapılan satış ayrı bir iptal sebebidir.
- Mal rejiminin tasfiyesi için dava açın ve eşinizin elindeki diğer malların da satılmaması için mahkemeden geçici önlem isteyin (TMK 169).