Hukuki dayanak: Türk Borçlar Kanunu'nun 520. maddesine göre taşınmaz simsarlığı sözleşmesi yazılı yapılmadıkça geçerli değildir. 521. maddeye göre simsar, ancak faaliyeti sonucunda sözleşme kurulursa ücrete hak kazanır. Ancak bu kural emredici değildir. Belgede "vazgeçerseniz şu kadar ödersiniz" gibi bir cezai şart varsa emlakçı buna dayanabilir. Kanunun 182. maddesine göre hâkim aşırı gördüğü cezayı kendiliğinden indirir. Tüketiciye standart formla imzalatılan ağır şartlar ayrıca haksız şart denetimine tabidir.
Emsal: Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun 11.10.2022 tarihli, 2021/243 E., 2022/1283 K. sayılı kararında, satış kurulmadıkça "elbette ki emlakçı satışı gerçekleştiremezse sırf yer gösterdiği için ücrete hak kazanamayacaktır" denilmiştir. Aynı kararda, alıcının gösterilen evi emlakçıyı devre dışı bırakarak satın alması hâlinde ödeme yapacağına dair taahhüdün ise geçerli ve bağlayıcı olduğu kabul edilmiştir.
Karardan sonra ne yapılabilir:
- Kararın size tebliğ edildiği tarihi kontrol edin. Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 345. maddesine göre istinaf süresi tebliğden itibaren iki haftadır.
- Ancak istinaf sınırı her yıl yeniden değerleme oranında artırılır. 17 bin TL civarındaki tutarlar güncel sınırın altında kalabilir; bu durumda karar kesindir ve kanun yolu yoktur.
- Hakem heyetinin kaporanın iadesine ilişkin kararı da ilam gibi icra edilebilir; karara itiraz edilmesi icrayı kendiliğinden durdurmaz. Kapora emlakçıdaysa onu icra yoluyla isteyebilir ve iki borcun birbirinden düşülmesini talep edebilirsiniz.
Öneri: Karar ile hakem heyeti kararını birlikte bir avukata inceletin. Karar kesinse, faiz ve masraf işlemeden ödeyip kapora alacağınızı ayrıca takip etmek çoğu zaman en az zararlı yoldur.
İcra, ceza, kira, aile, ticaret ve bilişim hukuku alanlarında soru-cevap içerikleri hazırlayan doğrulanmış hukukçu profilidir.