Kira yönünden: Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre yenilenen kira döneminde uygulanacak artış, bir önceki kira yılındaki tüketici fiyat endeksinin on iki aylık ortalamasına göre değişim oranını geçemez. Kira yılı içinde tek taraflı artış yapılamaz. Kanunun 347. maddesine göre kiraya veren, konut kirasında sözleşme süresinin bitmesine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. Artış konusunda anlaşamazsanız ev sahibi kira tespit davası açabilir. İlk beş yılda mahkeme de bu sınırı aşamaz; beş yıldan sonra emsal kiraları dikkate alabilir. Bu dava için önce arabulucuya başvurmak zorunludur.
Küfür yönünden: Yüzünüze karşı sövmek, Türk Ceza Kanunu'nun 125. maddesindeki hakaret suçudur. Kanunun 131. maddesine göre şikâyete bağlıdır ve 73. maddeye göre şikâyet, fiili ve faili öğrendiğiniz tarihten itibaren altı ay içinde yapılmalıdır. Hakaret suçunda uzlaştırma yapılmaz; ama TCK'nın 75. maddesine göre önödeme uygulanır. Ev sahibi canınıza ya da vücut bütünlüğünüze yönelik bir saldırıyla tehdit ederse bu ayrı ve daha ağır bir suçtur. Ayrıca kişilik hakkınızın ihlali nedeniyle hukuk mahkemesinde manevi tazminat isteyebilirsiniz.
Ne yapmalısınız:
- Olayları tarih ve saatle not edin, tanık olan komşuların isimlerini kaydedin, varsa apartman kamerası görüntülerinin saklanmasını isteyin.
- Altı aylık süre geçmeden Cumhuriyet başsavcılığına ya da karakola şikâyette bulunun.
- Zam talebine yazılı cevap verin ve kirayı her ay banka yoluyla, açıklamasına hangi ayın kirası olduğunu yazarak ödeyin. Böylece temerrüt nedeniyle tahliye iddiasına karşı korunursunuz.
- Tartışmaları yüz yüze sürdürmek yerine iletişimi yazılı yürütün.
İcra, ceza, kira, aile, ticaret ve bilişim hukuku alanlarında soru-cevap içerikleri hazırlayan doğrulanmış hukukçu profilidir.